***Ruhige Lage und Top-Vermietbarkeit! – 2,5 ZKB in Stadtlage***
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Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße
Blick ins Schlafzimmer
Platz für eine große Schrankwand im Schlafzimmer
Blick ins Arbeits- oder Freizeitzimmer
Blick in die Küche mit viel Stauraum
Gepflegter Hauseingang
Wohnen im Grünen!
Blick vom Flur ins Schlafzimmer und den Wohnbereich
Blick auf die Küchentheke
Großer Wohn- und Essbereich
Viel Raum um Ihre Einrichtungswünsche zu verwirklichen!
Tageslicht-Badezimmer mit Toilette und Waschbecken
Regendusche und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
ImmoSpace – Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Küchenzeile mit allen nötigen Elektrogeräten
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 86169 Augsburg
- Kaufpreis 235.000,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2.5
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 2011
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404572
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Die schöne Wohnung (in 2011 ausgebaut – Baujahr Haus 1972) in der 4. Etage erreichen Sie über einen gepflegten Treppenaufgang.
Vom großzügigen Flur aus haben sie direkten Zugang zu allen weiteren zimmern.
Der Wohn- und Essbereich mit samt der Küche ist offen gehalten und Sie können die Räume ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Dank des großzügigen Grundrisses finden hier auf jeden Fall ein Esstisch, eine Sofalandschaft sowie ein TV-Board und ein weiterer Schrank Ihren Platz. Durch die vielen Fenster ist der Raum taghell und wirkt freundlich und einladend.
Die moderne und in weiß gehaltene Küche ist in L-Form gehalten und hat eine kleine Theke in Richtung des Essbereichs. Die großzügige Arbeitsfläche und die Vielzahl an Schränken bieten Ihnen vielerlei Stauraum und Platz für Ihre Küchengeräte. Alle nötigen Elektrogeräte sind bereits in der Küche enthalten.
Ihr Schlafzimmer – mit Dachflächenfenster – können Sie mit einem Doppelbett und einer Schrankwand ausstatten. Eine weitere Kommode oder ein Kinderbeistellbett finden hier ebenfalls noch Platz.
Das Tageslicht-Badezimmer besticht durch eine tolle Optik der XXL-Fliesen und garantiert mit der großen Regendusche ein wahres Wohlfühl-Erlebnis. Durch den Waschmaschinenanschluss sparen Sie sich beim Wäsche waschen den Gang in den Keller und können alles direkt in der Wohnung erledigen.
Ein weiteres Zimmer kann als Speisekammer, Abstellraum oder Home-Office-Arbeitsplatz genutzt werden. Durch das Fenster haben Sie hier tagsüber gutes Licht und können den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen.
Ein eigens Kellerabteil und ein Trockenraum runden dieses tolle Angebot ab.
Die Verkäufer würden die Wohnung bei Verfügbarkeit sehr gerne noch zu einer mtl. Nettokaltmiete von 800,00 € vorläufig weiter anmieten.
Lage
Das Gebiet um den Aprikosenweg ist von Wohnhäusern geprägt, die sich entlang der Straße erstrecken. Es handelt sich um eine gepflegte und grüne Wohngegend, in der viele Bäume und Gärten zu finden sind.
Die Straße selbst ist breit asphaltiert, was eine gute Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Der Aprikosenweg ist eine Sackgasse, so dass es nur begrenzten Durchgangsverkehr gibt und die Straße daher absolut ruhig und sicher ist.
In unmittelbarer Nähe des Aprikosenwegs gibt es einen Supermarkt, Restaurants sowie verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut und ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt.
Ausstattung
Ausbau der Dachgeschosswohnungen in 2011 erfolgt
Offener Wohn-Küchenbereich
Neuwertiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche
Wohnliche Deckenspots im Wohnzimmerbereich
Einbauküche inkl. Elektrogeräten (außer Spülmaschine)
Gepflegte Bodenbeläge (2017) in allen Räumlichkeiten
Dachflächenfenster alle in 2017 (Kunststoff) erneuert
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Erneuerung der Wasserleitungen & Heizkörper in 2011
Erneuerung der Elektroinstallation in 2011
Erneuerung der Fenster in 2011+2017
Uvm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 12.06.2018
- Energieausweis gültig bis 12.06.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.