*** 5 ZKB *** TOLLES EINFAMILIENHAUS IN ORTSRANDLAGE UND TRAUM-TALBLICK***
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Blick auf das Einfamilienhaus
Wohnzimmer mit XXL-Fensterfront
Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
Esszimmer mit direktem Balkonzugang
Küchenzeile mit allen nötigen Elektrogeräten
Weitblick vom Balkon auf die Felder
Gäste-WC im Erdgeschoss
Treppenaufgang im Gartengeschoss
Küche mit weiterem Essbereich
Viel Platz für Ihre Gestaltungswünsche
XL-Balkon mit toller Aussicht
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Großes Badezimmer im OG
Separate Toilette im Obergeschoss
Elternschlafzimmer mit großer Schrankwand
Büro- oder Kinderzimmer mit Balkonzugang
Flur im Dachgeschoss
Dachboden mit viel Platz
Blick in den Dachspitz
Heizungskeller
Großer Kellerraum mit Platz für eine Werkstatt
Blick in den Waschraum
Großer Garten mit viel Platz
Blick auf den Eingangsbereich
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86653 Daiting
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Grundstück ca. 1.150 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2004
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 24 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404628
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der großzügige, helle Flur, der als zentraler Punkt zu allen weiteren Räumen dieser Etage führt.
Das geräumige Wohnzimmer begeistert durch eine XXL-Fensterfront und gewährt einen großartigen Ausblick in das unverbaubare Tal. Durch die Größe des Raums haben Sie hier vielerlei Gestaltungs- und Einrichtungs-möglichkeiten. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Balkon verbindet den Innenraum harmonisch mit dem liebevoll angelegten Garten.
Das Esszimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Mahlzeiten auch in größerer Runde.
Die Küche ist funktional und mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein weiterer Essplatz sowie eine Speisekammer komplettieren dieses Zimmer.
Für Gäste steht im Erdgeschoss ein separates WC mit Toilette und Waschtisch zur Verfügung.
Im Obergeschoss stehen gleich drei Zimmer zur Verfügung, wovon zwei mit direktem Balkonzugang ideal als Elternschlaf- und Kinderzimmer dienen. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Die großen Räumen bieten ausreichend Platz für ein Bett, eine Schrankwand und individuelle Einrichtungsgestände wie einen Schreibtisch oder weitere Kommoden.
Das helle XL-Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist perfekt für die ganze Familie geeignet. Ein separates WC bietet auch in dieser Etage einen zusätzlichen Komfort.
Der Dachboden, der derzeit als Stauraum dient, birgt Potenzial für ein weiteres, großes Kinderzimmer oder einen Hobbyraum.
Im Untergeschoss befindet sich eine Vielzahl an frei nutzbaren Räumen, welche u.A. die Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung dank der vorhandenen Anschlüsse bietet. Darunter befindet sich derzeit eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein Technikraum für die Heizung.
Auch ein weiteres WC im Untergeschoss und der direkte Zugang zur Terrasse sowie Ihrem Garten bieten zusätzliche Annehmlichkeiten.
Die große Einzelgarage mit vorgelagerter Stellplatzfläche am Haus rundet dieses Angebot perfekt ab.
Lage
Daiting, eine malerische Gemeinde in der Region Donau-Ries, präsentiert sich als charmantes Wohngebiet mit einer harmonischen Mischung aus ländlichem Flair und moderner Lebensqualität. Die Immobilie liegt eingebettet in die idyllische Umgebung von Daiting und bietet potenziellen Käufer:innen ein Wohnkonzept, das die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte verbindet.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahnen und Bundesstraßen in der Nähe ermöglichen eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Augsburg und München. Auch Pendler haben optimale Möglichkeiten mit dem Zug ab Donauwörth nach München und Ingolstadt zu fahren. Somit profitieren Sie nicht nur von der Ruhe des ländlichen Lebens, sondern haben auch die Möglichkeit, das städtische Angebot in greifbarer Nähe zu erleben.
In Daiting selbst finden sie einen Dorfladen mit allem, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Auch ein Kindergarten ist direkt im Ort und kann fußläufig erreicht werden.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Donauwörth aus, was nicht nur eine historische Stadt mit reicher Kultur und Tradition ist, sondern auch über eine gute Infrastruktur verfügt. Die Bewohner:innen können von einer Vielzahl von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten profitieren, sei es in Form von größeren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, weiterführenden Schulen oder kulturellen Veranstaltungen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause, das den perfekten Ausgleich zwischen Naturverbundenheit und urbanem Komfort bietet. Sie dürfen sich auf ein idyllisches Lebensumfeld freuen, das die Vorzüge des Landlebens mit moderner Lebensqualität vereint. Die ruhige Atmosphäre macht Daiting zu einem idealen Ort für Familien, die eine ausgeglichene Lebensweise schätzen.
Ausstattung
Top gepflegtes und hochwertig gebautes Einfamilienhaus
Traumgarten für Liebhaber und Selbstversorger (Gartenbeet, Obstbäume, exkl. Rosen uVm.)
Traumblick (unverbaubar) auf die umliegenden Wiesen & Felder bzw. Hügel & Täler
Sonnige Ost-Süd-Westausrichtung
Viele Freisitzflächen (2 Balkone & 2 Terrassen)
Helle Räume dank großen Fensterflächen
Separate WCs auf allen 3 Etagen
Möglichkeit für separate Einliegerwohnung
Große Einzelgarage mit Möglichkeit zur Hauserweiterung sowie zusätzlicher Parkfläche
Modernes Wassersystem mit optionaler Brauchwasser-Regennutzung für WC‘s, Waschmaschine etc.
Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Doppelwaschtisch
Komplettes Dachgeschoss als potenzielle Ausbaufläche
Holzofenanschluss
uVm.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.