Wie hoch ist der aktuelle Marktwert für meine Immobilie?

Juli 1, 2022

Beim Verkauf Ihrer Immobilie möchten Sie den besten Preis erzielen. Der erzielbare Verkaufspreis wird hierbei vom Markt bestimmt. Eine fundierte Objektbewertung legt dabei für den Verkauf den Grundstein. Eine kompetente und objektive Objektbewertung kann über verschiedene Verfahren erstellt werden. Diese Verfahren berücksichtigen jeweils unterschiedliche Faktoren und verfolgen unterschiedliche Ziele. Die nachfolgende Grafik gibt Ihnen einen Überblick zu den verschiedenen Bewertungsverfahren.

Das Sachwertverfahren eignet sich am besten für die Ermittlung des Angebotspreises einer leerstehenden Immobilie. Hierüber wird der Verkehrswert, also der zu diesem Zeitpunkt aktuelle Marktwert, ermittelt. Es handelt sich um einen objektiven Wert, der als Basis für deinen Angebotspreis dient.
Da vor allem in begehrten Wohnlagen eine hohe Nachfrage besteht, weicht der tatsächliche Verkaufspreis häufig vom ermittelten Sachwert ab. Hier ist eine Kombination mit dem Vergleichswertverfahren ratsam. Der Vergleichswert betrachtet die Verkaufspreise ähnlicher Objekte am Markt, die in jüngster Vergangenheit verkauft wurden, oder sich aktuell in der Vermarktung befinden.
Das Ertragswertverfahren ist für vermietete Immobilien empfehlenswert, da beispielsweise die Höhe der Mieterträge sowie die laufenden Instandhaltungskosten den erzielbaren Verkaufspreis stark beeinflussen.

Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie Ihre Immobilie vermarkten? Das ist auch gut so. Die Entscheidung, das eigene Haus oder die eigene Wohnung zu verkaufen, trifft man in der Regel äußerst selten und braucht Zeit. Häufig ist diese Entscheidung auch abhängig vom erzielbaren Verkaufspreis. Lassen Sie sich dabei von uns unterstützen. Gerne unterstützen wir Sie mit einer kostenfreien und unverbindlichen Marktwerteinschätzung und gehen mit Ihnen gemeinsam Ihre Möglichkeiten durch.