Zinswende & Inflation: Ist es für den Immobilienverkauf jetzt zu spät?

Mit der Ratssitzung vom 09. Juni 2022 läutete der EZB-Rat die Zinswende für die Leitzinsen ein. Gleichzeitig erreichte die Inflation in der Eurozone im Juli mit 8,9 Prozent einen neuen Rekordwert. Viele Eigentümer die mit dem Gedanken des Verkaufs gespielt haben, fragen sich nun, ob sie den perfekten Verkaufszeitpunkt verpasst haben.

An dieser Stelle sei zunächst einmal gesagt: Den perfekten Zeitpunkt gibt es nicht!

Dennoch gibt es den falschen Zeitpunkt, um an den Markt zu gehen. Stellen Sie sich nachfolgende Fragen, um festzustellen, ob aktuell für Sie ein guter Verkaufszeitpunkt ist:  

• Fällt bei einem Verkauf die Spekulationssteuer an?
  Diese fällt an, wenn eine Immobilie nach Erwerb innerhalb von zehn Jahren gewinnbringend verkauft wird. Bei selbst genutzten Immobilien verringert sich diese Frist auf zwei Jahre. Es gibt keinen einheitlichen Steuersatz zur Höhe der Spekulationssteuer. Die Steuern werden vom Finanzamt mit dem persönlichen Steuersatz errechnet. Manchmal kann es also Sinn machen, mit dem Verkauf noch einige Zeit zu warten, wenn so die Spekulationssteuer vermieden werden kann. 
  
  
• Ist die Nachfrage gerade durch saisonale Einflussfaktoren gering?
  Unsere Erfahrung am Markt hat gezeigt, dass zum Ende des Jahres sowie in den Sommerferien auf Immobilieninserate ein weitaus geringer Rücklauf zu verzeichnen ist, als zu anderen Zeiten. Daher empfehlen wir mit dem Verkaufsstart die regionalen Urlaubszeiten sowie die Weihnachtszeit zu vermeiden. 
  
  
• Habe ich einen Verkaufsgrund und kann den Erlös des Verkaufs reinvestieren?
  Sicher haben Sie sich bereits Gedanken gemacht, weshalb für Sie derzeit ein Verkauf Ihrer Immobilie für Sie besonders spannend ist. Doch hinterfragen Sie nochmal Ihre Verkaufsabsichten. Nur weil der Markt besonders gut ist, sollten Sie nicht Ihre Immobilie Hals über Kopf verkaufen. Steht eine Anschlussfinanzierung für ein neues Objekt an oder Sie haben bereits eine neue Investition im Blick, für die Sie den Verkaufserlös verwenden wollen, ist ein Verkauf nun sicherlich sinnvoll. Da jedoch der Guthabenzins zum aktuellen Zeitpunkt weiterhin gering ist, ist es nicht ratsam hohe Geldbeträge über einen längeren Zeitraum auf einem Tagesgeldkonto zu verwalten. 

Dies sind nur einige Fragen, die Ihnen bei der Entscheidung für oder gegen einen Verkauf helfen können. Am Ende bleibt es natürlich eine Einzelfallentscheidung, die wohlüberlegt von Ihnen selbst getroffen werden sollte. Wir beraten Sie gerne und betrachten Ihre individuelle Situation und prüfen ob und welche Verkaufsart für Sie am besten geeignet ist.