Für Immobilieneigentümer bedeutet das Wohnen in den eigenen vier Wänden ein hohes Maß an Unabhängigkeit und persönlicher Entfaltungsmöglichkeiten. Daher möchten Sie natürlich so lange wie möglich in Ihrem Zuhause wohnen bleiben.
Doch vielleicht haben Sie sich auch schon mal die Frage gestellt: Gibt es eine Möglichkeit, meine Immobilie zu verkaufen und dennoch darin wohnen zu bleiben?
Hier gibt es tatsächlich einige Möglichkeiten, die wohl bekannteste und beliebteste Form ist der sogenannte Nießbrauch. Beim Nießbrauch erhält der Nießbrauch-Inhaber das Recht eine Immobilie zu nutzen oder zu vermieten, ohne selbst Eigentümer zu sein oder Miete an den Eigentümer zu entrichten hat.
Der Inhaber eines Nießbrauchs kann dieses Recht nicht vererben, es erlischt mit dem Tod es Nießbrauchberechtigten.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Barvermögen verwandeln möchten, verkaufen Sie Ihre Immobilie und lassen vorab ein Nießbrauchrecht für die gewünschten Personen im Grundbuch eintragen.
Beim Verkauf erzielen diese Immobilien einen deutlich geringeren Wert als der aktuelle Marktwert, denn der künftige Eigentümer erwirbt ein Objekt, das er nicht selbst bewohnen kann und mit dem er keine Kapitalerträge (Mieteinnahmen) erwirtschaften kann. Damit stellt dies eine finanzielle Belastung ohne Gegenwert dar.
Dennoch investieren vor allem junge Menschen besonders häufig in Nießbrauchobjekte. Sie kaufen das Objekt bereits zu günstigeren Konditionen ein als es der Marktwert entspricht und spekulieren auf einen weiteren Wertanstieg der Immobilie.
Für die Nießbrauchinhaber jedoch bedeutet der Verkauf sofortiges Barvermögen ohne auf den Komfort ihres Eigenheims verzichten müssen. So schaffen sie sich finanzielle Freiheiten, um die Erbfolge zu regeln, langersehnten Träume zu verwirklichen oder die Kosten für etwaige Pflegeerfordernisse zu decken.
Sie sind sich nicht sicher, ob Nießbrauch für Sie ein geeignetes Modell beim Immobilienverkauf sein könnte? Wir beraten Sie gerne und betrachten dabei Ihre individuelle Situation.
Bekannt aus der Radiopromo auf ANTENNE BAYERN.