***Zweifamilienhaus mit großem Hof mit E-Klasse A+, Wärmepumpe und XXL-Photovoltaikanlage***
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Blick auf das Zweifamilienhaus
Blick vom Wohnzimmer zur Galerie im OG
1OG-Wohnzimmer-2
Blick zur Galerie im Obergeschoss
Ofen für heimelige Tage im Obergeschoss
Offener Wohn- und Essbereich im Obergeschoss
Blick auf den Balkon der oberen Wohneinheit
Großräumige Küche im Obergeschoss
Kinderzimmer im 1. OG
Schlafzimmer im 1. OG
Büro im Dachgeschoss
Schlafzimmer 1 im Dachgeschoss
Schlafzimmer 2 im Dachgeschoss
Flur im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
XL-Fensterfront im Wohnzimmer des Erdgeschosses
Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses
Badezimmer mit Badewanne & Dusche im Erdgeschoss
Blick ins Badezimmer im Erdgeschoss
Großzügiger Flurbereich im Erdgeschoss
Küchenzeile mit Essplatz im Erdgeschoss
Blick ins Schlafzimmer des Erdgeschosses
Blick auf das 2-Familienhaus mit der gepflasterten Hofeinfahrt und neu angelegtem Vorgarten
Ihr Traum vom Eigenheim!
Eingangsbereich des Zweifamilienhauses
Neue Heizanlage
Blick auf den 1959 angebauten Stadel / PV-Flächen auf der Vorder- und Rückseite
Rückansicht des 2-Familienhauses
Photovoltaik auch auf den Stadelflächen
Blick auf die Wiese im hinteren Teil des Grundstücks
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 86424 Dinkelscherben
- Kaufpreis 660.000,00 €
- Wohnfläche ca. 176 m²
- Grundstück ca. 2.454 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 1.500 m²
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404727
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Immobilie
Durch die Eingangstüre mit dem seitlichen Glaselement betreten Sie dieses charmante, im Jahr 1900 erbaute, Zweifamilienhaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die erste abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zugleich zum Kellerraum. Das helle Wohnzimmer ist einladend mit Laminatboden gestaltet, bietet großflächige Fenster und hat einen gemütlichen Kachelofen mit Sitzbank, der in den kalten Monaten behagliche Wärme spendet.
Die Wohnküche ist großzügig bemessen und bietet Platz für einen Esstisch samt Stülen. Zusätzlichen Stauraum bietet die Speisekammer, welche bequem über den Flur erreichbar ist.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein barrierefreies Tageslichtbad mit schwellenloser Dusche und Eckbadewanne.
Über die helle Eichenholztreppe im 1. Obergeschoss gelangen Sie zur zweiten Wohneinheit.
Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, welche den Wohn- und Schlafbereich verbindet.
Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Dachstuhl und Galerie. Diese können sie bequem über eine Wendeltreppe erreichen. Hier finden Sie auch Zugang zum frisch modernisierten Balkon.
Neben dem Wohnzimmer und der Küche bietet das 1. Obergeschoss eine Speisekammer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie zwei helle Schlafzimmer.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss, das im Jahr 2008 komplett ausgebaut und erneuert wurde.
Hier finden Sie drei weitere Schlafzimmer mit großzügigen Dachflächenfenstern sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Die gepflasterte Zufahrt, die zugleich einen traumhaft angelegten Innenhof bildet, führt zur ersten der drei zum Gebäude gehörenden Stadelflächen. Diese bieten großzügige Lagerflächen, einen Partyraum und jede Menge Abstellflächen für Autos oder bspw. ein Wohnmobil.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks erstreckt sich eine Wiesenfläche von etwa 1000 qm mit einem unverbaubaren Blick über die Felder bis zum Waldrand.
Das größte Highlight dieses Anwesens ist die im Oktober 2023 installierte, neue Wärmepumpe, welche in Verbindung mit der 29 kW Photovoltaikanlage und Massivbauweise, dieses Zweifamilienhaus mit der Energieeffizienzklasse A+ auszeichnet.
Lage
Das Zweifamilienhaus im Ortsteil Grünenbaindt bei Dinkelscherben, liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, welche von einer Mischung aus Einzel- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Sowohl in Dinkelscherben, wie auch im unweit gelegenen Zusmarshausen befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Diese bieten den Bewohnern eine bequeme Möglichkeit, ihre Einkäufe in der näheren Umgebung zu erledigen.
Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Diese Bildungseinrichtungen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung und Betreuung für Kinder jeden Alters.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Einwohner von Grünenbaindt sind durch Busverbindungen mit dem Zentrum von Dinkelscherben verbunden. Durch den dort liegenden Bahnhof erreicht man Städte wie Augsburg, Günzburg und Ulm. Dies erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig gelegen, wodurch Pendler schnell und einfach zu den umliegenden Hauptverkehrsstraßen (bspw. A8) gelangen.
Insgesamt bietet Grünenbaindt eine attraktive Wohnlage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für ihre Bewohner.
Ausstattung
neue Sole/Wasser Wärmepumpe – Baujahr Oktober 2023
XXL-Photovoltaikanlage mit 29 kW, welche im Monat 700,- € erwirtschaftet
Neuer Balkon – Baujahr 2023
2 separat nutzbare Wohneinheiten oder als großes Einfamilienhaus
Gemütlicher Kachelofen mit Sitzbank
Sanierung der Fassade – Baujahr 2023
Wohnzimmer mit offenem Dachstuhl und wohnlichem Schwedenofen
2008 sanierter und ausgebauter Dachstuhl
XXL-Lagerflächen in den dazugehörigen Stadeln & Hallen
Waldzugewinn
3 (zum Teil barrierefreie) Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Sonnig, warmer Wintergarten
ca. 1.000 qm zusätzliche Wiesenfläche
traumhafter Vorgarten – in 2023 neu angelegt
uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.04.2024
- Energieausweis gültig bis 30.04.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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