Traumhaftes XXL-Grundstück mit Bebauungsplan für Geschosswohnungsbau!

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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster
Philipp Haug
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Visualisierung Mehrfamilienhaus

Grundstück_Grundstücksabgrenzung eingezeichnet

Drohnenaufnahme

Bestehender Bungalow auf dem Grundstück

Drohnenaufnahme

Blick aufs Objekt

Bebauungsplan inkl. Markierung Grdst

Eckdaten

  • Art Baugrund für Mehrfamilienhäuser
  • Lage 86637 Wertingen
  • Kaufpreis 1.300.000,00
  • Grundstück ca. 1.893
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bebaubar nach Bebauungsplan
  • Erschließung Voll erschlossen
  • Kurzfristig bebaubar ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Immobilien-ID 132404437
  • Provision 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Das XXL-Grundstück befindet sich in bester Lage am Ortsrand von Wertingen.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 1.893 m² – davon ca. 143 m² Zufahrtsfläche der Privatstraße zzgl. 1.750 m² Grundstücksfläche.

Der vorliegende Bebauungsplan ermöglicht eine Bebauung mit ca. 20-25 Eigentumswohnungen (je ca. 50 m² Wfl.) und ca. 1.250 m² Wohnfläche, die sich auf bis zu 3 Vollgeschosse verteilen lassen.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Bungalow (ca. 280 m² Wfl.) bebaut, der jedoch problemlos abgerissen werden kann.

Lage

In Wertingen selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Apotheken, Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar und die große Vielfalt an Geschäften entwickelt sich stetig weiter.

Für Familien mit Kindern ist in Wertingen von der Kinderkrippe bis hin zu verschiedenen Schulen alles im Angebot. Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Montessori-Volksschule, Realschule, Gymnasium sowie Berufsfachschule für Krankenpflege im Kreiskrankenhaus, Fachschule für Altenpflege im Rot-Kreuz-Zentrum und Landwirtschaftsschule mit den Abteilungen Landwirtschaft und Hauswirtschaft entwickelt.

Wertingen liegt mitten im Dreieck München – Nürnberg – Stuttgart und ist nur 40 Fahrtminuten von der Schwabenmetropole Augsburg entfernt. Durch den Bau von Ortsumfahrungen ist die Stadt über die wichtige Entwicklungsachse St 2033 zwischen der A7 und der A8 schnell und gut angebunden. Der Regionalflughafen Augsburg und der Münchner/Stuttgarter Großflughafen sind gut erreichbar. Der Bahnhof in Wertingen ist nur wenige hundert Meter entfernt und fußläufig erreichbar.

Großbetriebe wie die Alois Denzel KG, Schüco International KG, die Creaton AG, sowie die Hotelwäsche Erwin Müller GmbH & Co.KG haben sich in der Stadt Wertingen angesiedelt und bieten ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen.

Bebaubarkeit

Bebaubar mit 3 Vollgeschossen bei einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,3 und einer GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,9.
somit ca. 1.250 m² bebaubare Wohnfläche.

Erschließung

Voll erschlossen

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