**Traumhafte 3ZKB Gartenwohnung in Königsbrunn**

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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450, Altenmünster
Sven Schärpf
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Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 86343 Königsbrunn
  • Kaufpreis 550.000,00
  • Kaufpreis pro m² 5.358,00
  • Hausgeld 200,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 63
  • Kellerfläche ca. 17
  • Baujahr 1995
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 132404386
  • Provision 1,99 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die traumhafte Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Königsbrunn. Der Zugang zum 1995 erbauten Haus erfolgt durch die Hofeinfahrt, vorbei an Ihrem zukünftigen Stellplatz und der geräumigen Garage.

Durch die Wohnungstür geht es direkt in den offenen und mit hellen Fliesen ausgestatteten Flurbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Auf der rechten Seite geht es in das Erste der zwei Schlafzimmer, welches mit hochwertigem Parkett ausgelegt ist. Dieses Schlafzimmer eignet sich durch die Größe von ca. 13,50 m² optimal für ein Kinderzimmer oder ein Home-Office-Büro.

Direkt nebenan kommen Sie in das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist sowohl mit einer großen Dusche, sowie Badewanne mit Duschmöglichkeit, als auch mit einem Bidet und dem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Durch die deckenhohen Fliesen und das große Fenster mit Unterlicht, wirkt das Bad hell und zeitgemäß.

Zurück im Flur, kommen Sie direkt in das Hauptschlafzimmer. Auf ca. 17 m² finden Sie Platz für eine große Schranklandschaft sowie ein Kingsize-Bett. Dieses Schlafzimmer ist ebenfalls mit hochwertigem Parkett und einem großen Fenster mit Unterlicht ausgestattet, welches für ein angenehmes Wohlfühlklima sorgt.

Gegenüber vom Hauptschlafzimmer finden Sie den Zugang zum separaten Gäste-WC, sowie einem Einbauschrank, welcher sich hervorragend als Speisekammer nutzen lässt.

Weiter geht es in die offen geschnittene Küche. Durch die Größe von ca. 20 m² bietet diese Platz für einen großen Esstisch, welcher vor allem vor dem großen Flügelfenster mit Blick in den Garten, gut zur Geltung kommt. Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Küchenzeile, welche u.a. mit Neff Geräten ausgestattet ist. Durch die in Rot-Hochglanz lackierten Küchenfronten bietet die neuwertige Küche einen modernen Look und ist der Eye-Catcher im Raum.

Durch die große Flügeltür, welche Küche und Wohnbereich verbindet, erreichen Sie das Wohnzimmer. Auf ca. 27 m² finden Sie Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und können von der Couch den Blick in Ihren eigenen Garten genießen. Neben der bodentiefen Terrassentüre sorgen zwei weitere Fenster für angenehmes Licht im Wohnraum. Zusätzlich bietet das Wohnzimmer einen Kaminanschluss, sodass ein Schwedenofen einfach nachgerüstet werden kann.

Durch die Terrassentüre kommen Sie in Ihren Garten mit großzügiger Terrasse, welche zum gemütlichen Verweilen mit Freunden bis in den Abend einlädt. Zusätzlich finden Sie eine 6m Markise an der Hausfassade, die Schutz vor Sonne und Witterung bietet. Im Garten findet sich genügend Platz, um Hochbeete anzulegen oder für die Kinder ein Spielgerüst aufzustellen.

Lage

Die Stadt Königsbrunn mit ihren rund 29.000 Einwohnern ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg.

In der Stadt selbst finden Sie selbstverständlich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem können Sie aus einem vielfältigen Angebot von großen Baumärkten, Supermärkten und Drogerien wählen.

Auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend und mit dem Universitätsklinikum in Augsburg und den Wertachkliniken in Bobingen sind zwei große Krankenhäuser direkt in unmittelbarer Umgebung.

Das Bildungsangebot in Königsbrunn ist umfangreich und bietet vor allem für Kinder und Jugendliche ein breitgefächertes Angebot. Zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten bieten bereits im Vorschulalter ein auf die Bedürfnisse der einzelnen Familien abgestimmtes Betreuungsangebot für die Kleinsten. Auch nach der Vorschulzeit finden Sie alle Schularten, bis hin zum Gymnasium, direkt im Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule, Fachhochschule oder die Universität sind verkehrsgünstig gelegen direkt vor den Toren Königsbrunn in Augsburg zu erreichen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sowohl an die B17 sowie an die A8, ist Königsbrunn der perfekte Wohnstandort für Pendler nach Augsburg, München und Stuttgart.

Ausstattung

– Garten mit XXL Terrasse
– Separates Gäste WC
– Flügeltür zwischen Wohnzimmer und Küche
– 2,5m Deckenhöhe
– Schlafräume mit Parkett
– Kaminanschluss im Wohnzimmer
– Großes Kellerabteil
– Hochwertige Einbauküche
– 6m Markise über der Terrasse
– Garagenstellplatz + Stellplatz vor der Garage

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 08.04.2015
  • Energieausweis gültig bis 08.04.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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