***Saniertes Zweifamilienhaus mit E-Klasse A+, Wärmepumpe und XXL-Photovoltaikanlage***

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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster
Sven Schärpf
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Blick auf das Zweifamilienhaus

Blick vom Wohnzimmer zur Galerie im OG

1OG-Wohnzimmer-2

Blick zur Galerie im Obergeschoss

Ofen für heimelige Tage im Obergeschoss

Offener Wohn- und Essbereich im Obergeschoss

Blick auf den Balkon der oberen Wohneinheit

Großräumige Küche im Obergeschoss

Kinderzimmer im 1. OG

Schlafzimmer im 1. OG

Büro im Dachgeschoss

Schlafzimmer 1 im Dachgeschoss

Schlafzimmer 2 im Dachgeschoss

Flur im Dachgeschoss

Badezimmer im Dachgeschoss

XL-Fensterfront im Wohnzimmer des Erdgeschosses

Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses

Badezimmer mit Badewanne & Dusche im Erdgeschoss

Blick ins Badezimmer im Erdgeschoss

Großzügiger Flurbereich im Erdgeschoss

Küchenzeile mit Essplatz im Erdgeschoss

Blick ins Schlafzimmer des Erdgeschosses

Blick auf das 2-Familienhaus mit der gepflasterten Hofeinfahrt und neu angelegtem Vorgarten

Ihr Traum vom Eigenheim!

Eingangsbereich des Zweifamilienhauses

Neue Heizanlage

Blick auf den 1959 angebauten Stadel / PV-Flächen auf der Vorder- und Rückseite

Rückansicht des 2-Familienhauses

Photovoltaik auch auf den Stadelflächen

Blick auf die Wiese im hinteren Teil des Grundstücks

Ihr Wunsch ist unser Ziel!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 86424 Dinkelscherben
  • Kaufpreis 695.000,00
  • Wohnfläche ca. 176
  • Grundstück ca. 2.454
  • Zimmer 8
  • Gartenfläche ca. 1.500
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 132404662
  • Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.

Immobilie

Durch die Eingangstüre mit dem seitlichen Glaselement betreten Sie dieses charmante, im Jahr 1900 erbaute, Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die erste abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zugleich zum Kellerraum. Das helle Wohnzimmer ist einladend mit Laminatboden gestaltet, bietet großflächige Fenster und hat einen gemütlichen Kachelofen mit Sitzbank, der in den kalten Monaten behagliche Wärme spendet.

Die Wohnküche ist großzügig bemessen und bietet Platz für einen Esstisch samt Stülen. Zusätzlichen Stauraum bietet die Speisekammer, welche bequem über den Flur erreichbar ist.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein barrierefreies Tageslichtbad mit schwellenloser Dusche und Eckbadewanne.

Über die helle Eichenholztreppe im 1. Obergeschoss gelangen Sie zur zweiten Wohneinheit.

Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, welche den Wohn- und Schlafbereich verbindet.

Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Dachstuhl und Galerie. Diese können sie bequem über eine Wendeltreppe erreichen. Hier finden Sie auch Zugang zum frisch modernisierten Balkon.

Neben dem Wohnzimmer und der Küche bietet das 1. Obergeschoss eine Speisekammer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie zwei helle Schlafzimmer.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss, das im Jahr 2008 komplett ausgebaut und erneuert wurde.

Hier finden Sie drei weitere Schlafzimmer mit großzügigen Dachflächenfenstern sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die gepflasterte Zufahrt, die zugleich einen traumhaft angelegten Innenhof bildet, führt zur ersten der drei zum Gebäude gehörenden Stadelflächen. Diese bieten großzügige Lagerflächen, einen Partyraum und jede Menge Abstellflächen für Autos oder bspw. ein Wohnmobil.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks erstreckt sich eine Wiesenfläche von etwa 1.500 qm mit einem unverbaubaren Blick über die Felder bis zum Waldrand.

Das größte Highlight dieses Anwesens ist die im Oktober 2023 installierte, neue Wärmepumpe, welche in Verbindung mit der 29 kW Photovoltaikanlage und Massivbauweise, dieses Zweifamilienhaus mit der Energieeffizienzklasse A+ auszeichnet.

Lage

Das Zweifamilienhaus im Ortsteil Grünenbaindt bei Dinkelscherben, liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, welche von einer Mischung aus Einzel- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Sowohl in Dinkelscherben, wie auch im unweit gelegenen Zusmarshausen befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Diese bieten den Bewohnern eine bequeme Möglichkeit, ihre Einkäufe in der näheren Umgebung zu erledigen.

Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Diese Bildungseinrichtungen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung und Betreuung für Kinder jeden Alters.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Einwohner von Grünenbaindt sind durch Busverbindungen mit dem Zentrum von Dinkelscherben verbunden. Durch den dort liegenden Bahnhof erreicht man Städte wie Augsburg, Günzburg und Ulm. Dies erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig gelegen, wodurch Pendler schnell und einfach zu den umliegenden Hauptverkehrsstraßen (bspw. A8) gelangen.

Insgesamt bietet Grünenbaindt eine attraktive Wohnlage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für ihre Bewohner.

Ausstattung

 neue Sole/Wasser Wärmepumpe – Baujahr Oktober 2023
 XXL-Photovoltaikanlage mit 29 kW, welche im Monat 700,- € erwirtschaftet
Neuer Balkon – Baujahr 2023
2 separat nutzbare Wohneinheiten oder als großes Einfamilienhaus
Gemütlicher Kachelofen mit Sitzbank
Sanierung der Fassade – Baujahr 2023
Wohnzimmer mit offenem Dachstuhl und wohnlichem Schwedenofen
2008 sanierter und ausgebauter Dachstuhl
XXL-Lagerflächen in den dazugehörigen Stadeln & Hallen
Waldzugewinn
3 (zum Teil barrierefreie) Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Sonnig, warmer Wintergarten
ca. 1.500 qm zusätzliche Wiesenfläche
traumhafter Vorgarten – in 2023 neu angelegt
uVm.

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 30.04.2034
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

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