**RUHIG GELEGENE, FREIE 2 ZKB MIT BLICK INS GRÜNE & TG!**
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Blick auf das Mehrparteienhaus!
Wohnen inmitten einer grünen Parkanlage!
Blick vom Flur in die angrenzenden Zimmer
Blick vom Wohnzimmer zum Essbereich
Flurbereich mit Möglichkeit für eine Garderobe
Küchenzeile mit Marken-Elektrogeräten
Blick in den offenen Wohn- und Essbereich
Essbereich mit direktem Balkonzugang
Neuwertiges Badezimmer mit Duschbadewanne
Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Möglichkeit für einen Home-Office-Arbeitsplatz
Großer Balkon mit viel Platz und Blick ins Grüne
ImmoSpace – Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eingangsbereich zu Ihrer Wohnung
Gepflegter Treppenaufgang
Hauseigener Aufzug
Schöner Kinderspielplatz
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 81375 München
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Hausgeld 285,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1981
- Etagenzahl 6
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 14.900,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 19 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 34 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404614
- Provision 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 60 Wohneinheiten, welche eine angenehme Balance zwischen Ruhe und lebendiger Gemeinschaft verspricht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, welche ausreichend Platz für einen Einbauschrank bietet, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Einladend und gut durchdacht führt die Diele zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung.
Auf der linken Seite finden Sie das neuwertig, moderne Badezimmer, ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper, einem WM-Anschluss und einer Badewanne für entspannende Momente.
Das angrenzende, sehr geräumige Schlafzimmer bietet nicht nur viel Platz für ein behagliches Doppelbett, sondern auch für eine großzügige Schrankwand und die Möglichkeit für einen Home-Office-Arbeitsplatz. Ein besonderes Highlight dieses Raumes ist der direkte Zugang zum großzügigen Süd-West-Balkon, welcher eine Oase der Entspannung für sonnige Tage und laue Abende darstellt.
Auf der rechten Seite der Diele öffnet sich der Raum zu einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine harmonische Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Hier erleben Sie nicht nur Gemütlichkeit, sondern haben auch hier direkten Zugang zum Balkon – perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien.
Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie in die gut ausgestattete Küche, die mit einem großen Fenster einen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Küche selbst bietet alle Annehmlichkeiten, um Ihnen ein angenehmes Kocherlebnis zu bieten.
Die Wohnung wird komplettiert durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Zusätzlich bietet ein Kellerabteil weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Hadern. Der Stiftsbogen selbst ist eine ruhige und gepflegte Straße, die von zahlreichen Wohnhäusern gesäumt wird. Die Häuser in der Umgebung sind größtenteils modern gestaltet und verleihen der Nachbarschaft ein zeitgemäßes Flair.
In unmittelbarer Nähe des Stiftsbogens gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und kleine Läden, die den täglichen Bedarf decken. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind in der Umgebung zu finden und laden zu kulinarischen Entdeckungen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Zentrum von München. Autofahrer profitieren von guten Straßenverbindungen und die Autobahn A95 ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Der Stiftsbogen liegt in einer familienfreundlichen Gegend, weshalb sich auch Kindergärten und Schulen in der Nähe befinden. Zudem bieten nahegelegene Parks und Spielplätze Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Kinder.
Insgesamt zeichnet sich der Stiftsbogen durch seine attraktive Lage in München aus. Die Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und grüner Umgebung macht die Adresse zu einem beliebten Ort für Familien und Menschen, die das urbane Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.
Ausstattung
großer Süd-West-Balkon mit tollem Ausblick ins Grüne
perfekter Schnitt mit großen Räumen
Balkonzutritt aus beiden Schlaf-/Wohnräumen
Neuwertiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Voll-Elektrische Rollläden sowie Markise zur Beschattung
Ruhige Anwohnerlage
Top gepflegte Wohnanlage
Sofortbezug möglich oder perfekte Größe zur Vermietung
Hochwertige Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräten (außer Kühlschrank)
Neuwertige Parkett-Holzdielen
Großzügiges Kellerabteil
Nagelneue Heizanlage (bereits abgerechnet)
Hauseigener Tiefgaragenstellplatz
uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.03.2018
- Energieausweis gültig bis 22.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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