*Einfamilienhaus mit Bachlauf, Teich, Pool und Traumgarten!*

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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450, Altenmünster
Philipp Haug
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Blick auf Ihr Paradies!

Ein Paradies für alle Gartenliebhaber

Schöne Terrasse mit Küchenzugang

Mehrere Garagen und Außenstellplätze

Außenansicht des Einfamilienhauses

Eigener See mit Bachlauf im XXL-Garten

Poolanlage im heimischen Garten mit Freisitz

Blick in den Garten

Freisitz mit eigenem Bachlauf

Idylle pur!

Traumhafter Freisitz im Grünen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 86450 Altenmünster
  • Kaufpreis 799.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 2.700
  • Zimmer 6
  • Nutzfläche ca. 1.239
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 8
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 132404396
  • Provision 1,79% inkl. MwSt.

Immobilie

Das idyllische Einfamilienhaus mit traumhaftem XXL Garten liegt in bester Lage direkt im Zentrum von Altenmünster.

Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie alle Wohn- und Sanitärräume sowie eines der Schlafzimmer.

Der großzügige Wohnraum ist lichtdurchflutet und aufgrund seiner Größe sehr individuell einrichtbar. Neben einer gemütlichen Sofalandschaft findet auch eine große TV-Wohnwand und ein weiteres Bücherregal oder ein Schreibtisch seinen Platz. Hier ist ein gemütliches Beisammensein der ganzen Familie garantiert!

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das Esszimmer. Am großen Essplatz haben alle Familienmitglieder Platz und sie können die Abende entspannt bei einem gemeinsamen Essen ausklingen lassen.

Vom Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Küche. Die Küchenzeilen bestechen durch ihre helle und freundliche Optik und sind perfekt in den Raum integriert. Von der Küche aus gelangen Sie über einen weiteren Flur direkt zu einer praktischen Speisekammer und zum großen Freisitz vor Ihrem Haus. Durch die westliche Ausrichtung im Garten ist Ihnen hier ein Platz an der Sonne bis in die weiten Abendstunden garantiert.


Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, welches ebenso als HomeOffice-Arbeitsplatz oder Freizeitraum genutzt werden kann. Durch das große Fenster haben Sie hier den ganzen Tag hervorragendes Licht und die Größe des Raumes bietet viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Badezimmer, das vor allem durch die modern großen Fliesen und einen in der Wand integrierten Schrank hervorsticht. Die dunkleren Möbel in Verbindung mit den weißen Armaturen wirken edel und wohnlich zugleich. Die moderne, begehbare (barrierefreie) XL-Dusche rundet das neuwertige Badezimmer in dessen perfekter Ausstattung ab. Auch zwischen dem Essbereich und der Küche befindet sich zudem noch ein praktisches, separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein offenes Studio und ein separates Gäste-WC.

Beide Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für ein Bett, eine Schrankwand und einen Schreibtisch. Durch die Fenster sind beide Räume taghell und bieten ausreichend Platz zum spielen und lernen.

Das Studio kann individuell als gemütliche Lounge oder als Freitzeitzimmer genutzt werden. Besonders schön, sind die 3 Fenster, die den Raum noch größer wirken lassen.

Das separate Gäste-WC und ein Bodenraum als Stellraum runden die obere Etage ab.

Im Untergeschoss finden Sie einen Heizungsraum sowie einen Keller, der optimal als Stellfläche genutzt werden kann.

Das Highlight dieses Hauses ist sicherlich der traumhaft schöne und wundervoll gepflegte Garten. Für Gartenliebhaber ein wahres Paradies und auch auf dem Land eine wahre Rarität.

Neben viel Gartenfläche und einigen Beeten befindet sich dort ein großer Teich mit hauseigenem Bachlauf sowie ein einladender Pool. So können Sie die warmen Sommertage gemütlich auf einem Ihrer Freisitze, abgekühlt in Ihrem eigenen Swimmingpool oder entspannt auf Ihren Bistrostühlen in der Nähe des Teiches verbringen.

Zwei Garagen und viel Freifläche zum parken runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Lage

Das Objekt liegt inmitten des Naturparks "Westliche Wälder" im Ortszentrum der Gemeinde Altenmünster. Das Ortsbild von Altenmünster ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern und den umliegenden Wald- und Wiesenflächen, die die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen lassen.

Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb des Ortes oftmals fußläufig. Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls direkt in Altenmünster. Weiterführende Schulen sind in Wertingen, Dillingen an der Donau sowie Zusmarshausen per Busverbindung gut zu erreiche

Die umliegenden Wanderwege laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Hobbyangler erfreuen sich der naheliegenden Zusam, Pferdeliebhaber erkunden die Täler und Wälder. Nach einem langen Arbeitstag entspannen Sie in Ihrem eigenen, paradiesischen Garten.

Ausstattung

* eigene Allee mit Objektauffahrt
* großflächige Parkmöglichkeiten (2 Garagen, 2 Carports, 4 Freiplätze)
* top gepflegtes Einfamilienhaus
* moderne Innenausstattung mit XXL-Fliesen, 2 Bädern und separatem WC
* heller Essbereich mit Küchenzugang
* neuwertige Küchenzeile mit angrenzender Speisekammer
* 2 x Kachelöfen für heimeliges Wohnambiente – 1 x Essbereich (intakt), 1 x Wohnzimmer (nicht intakt)
* einladende Wohn- und Schlafräume mit viel Stellfläche
* bodentiefes Fensterelement mit französischem Balkon im Küchenbereich
* direkter Zugang zum XXL Süd-West-Freisitz (ca. 32,5 m² Gesamtfläche, davon nur ca. 8 m² in Wohnfläche enthalten)
* gepflegte Bodenbeläge und moderne Deckenbeleuchtungen
* Gartenparadies mit großen Grünflächen und Freisitzen
* eigener (natürlicher) Bachlauf mit kühlem Frischwasser
* großes Gartenhaus mit viel Platz und Stauraum
* Teichanlage mit Frischwasserzulauf
* Poolanlage mit nebenliegender Terrassenfläche
* Brunnenbecken mit Wasserpumpe
* uvm.

Keller Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 03.06.2032
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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