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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster
Janine Peter
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Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 85250 Altomünster-Unterzeitlbach
  • Kaufpreis 410.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1971
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 128784683
  • Provision 1,79 % inkl. d. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

In einem Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten liegt diese Erdgeschosswohnung in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage direkt im Grünen.

Der mehr als großzügige Wohnbereich gliedert sich in zwei separate Zimmer, die durch einen Torbogen voneinander getrennt sind. Von einem dieser Wohnzimmerbereiche gelangen Sie direkt weiter in das angrenzende Esszimmer.

Die Küche ist sowohl vom Flur wie auch vom Esszimmer zu betreten. Durch ein bodentiefes Fenster bietet sie einen lichtdurchfluteten Raum und schafft beim Zubereiten der Mahlzeiten ein schönes Ambiente.

Das große Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und eine großzügige Schrankwand. Eine Besonderheit ist der direkte Zugang zum Badezimmer und zum angrenzenden Waschraum.

Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein separates Gäste-WC und zwei Vorratsräume, die sich perfekt zum Verstauen von Lebensmitteln oder als kleine Garderobe eignen.

Sowohl vom Wohn- wie auch vom Esszimmer lässt sich die ausgedehnte Terrasse betreten. Lassen Sie Ihren Blick nach Feierabend direkt ins Grüne schweifen und genießen Sie die Sonne bis weit in die Abendstunden hinein.

Fast als Alleinstellungsmerkmal kann man den ca. 580m² großen Garten (mit eigenem Gartenhäuschen) bezeichnen, der nur auf Ihre Gestaltung wartet.

Lage

Unterzeitlbach gehört zum Markt Altomünster im oberbayerischen Landkreis Dachau. Mit seinen ca. 500 Einwohnern ist der Ort sehr klein und bietet viel Raum für ein ruhiges und beschauliches Wohnen unweit der nächstgrößeren Städte Dachau und Aichach.

Die ruhige Lage, nur eine Häuserreihe vom Wald entfernt, bietet den perfekten Ausgleich nach einem anstrengenden Arbeitstag. Wenn Sie die Natur und die Ruhe lieben, werden Sie sich hier definitiv wohlfühlen.

Zum Markt Altomünster (Landkreis Dachau), mit dessen Bahnstrecke als Endpunkt des Städtedreiecks München- Augsburg-Ingolstadt, sind es nur rund 10 Minuten Autofahrt. Hier befindet sich der direkte Anschluss an die Stadt München durch die S-Bahn Station der Linie-S2 "Altomünster".

In Altomünster selbst finden Sie alle Geschäfte, die für den täglichen Bedarf notwendig sind. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule können ebenfalls vor Ort besucht werden.

Ausstattung

– gepflegte Parkettböden in allen Wohnräumen
– Teppichboden im Schlafzimmer
– Badezimmer und Küche gefliest
– großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– separates Gäste-WC
– große Holzfensterfronten für ein helles und freundliches Wohnambiente (Fenster veraltet)
– Süd-West-Terrasse mit Blick in den Traumgarten
– ca. 580 m² zugehörige Gartenfläche (Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung)
– 2 eigene Parkmöglichkeiten
– sonnige Süd-West-Ausrichtung
– ruhige Lage in Waldrandnähe
– großzügige Raumaufteilung
– zuverlässige Mieteinnahmen (betagter Mieter)
– sehr gewinnbringende Wiedervermietbarkeit bei Neuvermietung
– direkter Zugang/Zutritt zur Wohnung durch den eigenen Garten (vom Stellplatz aus)
– uvm.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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