PROVISIONSFREI und KOMPLETT RENOVIERT *** Exklusive 2 ZKB mit Balkon und Einbauküche

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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster
Philipp Haug
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Blick ins Schlafzimmer

Wohn- und Esszimmer mit direktem Balkonzugang

Moderne Küche in heller Optik

Blick ins moderne Tageslichtbadezimmer

Helle Küchenzeile mit Elektroeinbaugeräten

Blick in den Flurbereich

Schöner Balkon in zentraler Lage

Gepflegter Treppenaufgang

Blick auf das Mehrparteienhaus!

Zentrales Wohnen in perfekter Lage!

Blick auf die Wohnung und die Nachbarschaft

Bus- und Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustüre

Ihr Wunsch ist unser Ziel!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86156 Augsburg
  • Kaufpreis 225.000,00
  • Hausgeld 175,00
  • Wohnfläche ca. 49
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1963
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.06.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 53 min
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 132404687

Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch einen herrlichen Balkon.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie zusätzliche Ablagemöglichkeiten bietet.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der direkte Zugang zum Balkon lädt dazu ein, das Leben im Freien zu genießen und sich an warmen Tagen von der Sonne verwöhnen zu lassen. Der Balkon bietet einen guten Blick auf die Umgebung und ist der perfekte Ort für Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder ein entspanntes Abendessen unter freiem Himmel.

Die Küche ist hell gehalten, mit allen nötigen Markenelektrogeräten ausgestattet und bietet mit ihrer funktionalen Anordnung genügend Platz zum Zubereiten ihrer Mahlzeiten.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige und behagliche Atmosphäre und ist der ideale Rückzugsort für erholsame Nächte. Ein großes Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht.

Das Badezimmer erwartet Sie mit einer stilvollen Einrichtung, komplett ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und einer geräumigen Dusche, um nach einem langen Tag Entspannung zu bieten.

Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss bietet die Möglichkeit für einen weiteren Stauraum. Zusätzlich stehen ein separater Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum der Gemeinschaft zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage in einer lebendigen und gut angebundenen Nachbarschaft.(derzeit noch für 720,- € mtl. Nettokaltmiete bis zum 01.06.2024 vermietet)

Lage

Die Nachbarschaft rund um die Ulmer Straße ist lebendig und vielfältig. In der Umgebung gibt es einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

Die Immobilie bietet eine zentrale Lage mit einer breiten Palette von Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine einfache Erreichbarkeit für Kinder ermöglichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe befinden. Dies ermöglicht eine bequeme Anfahrt in die Innenstadt von Augsburg sowie zu anderen Stadtteilen und Regionen.

Zusätzlich ist die Autobahnanbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart sehr gut, was für Pendler und Reisende von Vorteil ist.

Ausstattung

Komplett renoviertes Tageslicht Badezimmer mit XL-Dusche
Hochwertige Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräten
Neuwertige Kunststofffenster/Rollläden und Türen aus 2019
Komplett erneuerte Gastherme und Heizkörper aus 2017
Großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
Neuwertige Bodenbeläge in allen Räumlichkeiten
Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre in 2024
Separater Waschraum mit Einzelanschlüssen im Untergeschoss
Großer Trockenraum der Gemeinschaft im Dachgeschoss
Hohe Rücklagenstände vorhanden
Top-Vermietbarkeit
uVm.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 27.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.08.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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