NOTARTERMIN ***TRAUM-Gartenwohnung mit TG + zusätzlichem Balkon!***
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Balkon mit viel Platz für Ihre Balkonmöbel
Blick ins Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
Heller Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
Viel Platz für Ihre Einrichtungswünsche!
Offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht!
Treppenabgang zum eigenen Garten
Blick in das Kinderzimmer
Badezimmer mit Duschbadewanne
Blick in ein Kinderzimmer
Blick in das gepflegte Treppenhaus
Eingangsbereich mit Blick zum Garten
Ruhiges und idyllisches Wohnen!
Blick auf das Mehrparteienhaus!
Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße
Ihr Garten mit viel Platz zum Spielen!
Blick auf Ihren Balkon
Moderne Küche mit allen nötigen Marken-Elektrogeräten
ImmoSpace – Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85614 Kirchseeon
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 12.900,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 37 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404715
- Provision 1.99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnung im 1. Obergeschoss (dennoch mit eigenem Garten) erreichen Sie bequem über das gepflegte Treppenhaus.
Vom zentralen Flurbereich haben Sie direkten Zugang zu allen weiteren Zimmern.
Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich ist großzügig gehalten und lässt Ihnen vielerlei Einrichtungsmöglichkeiten offen. Eine Sofalandschaft, ein TV-Board und ein Esstisch mit Stühlen finden hier Ihren Platz und lassen sich hervorragend mit einer weiteren Kommode oder einem Schrank ergänzen. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf Ihren im Innenhof gelegen Süd-Ost-Balkon und können hier bereits ab den frühen Morgenstunden die Sonne in vollen Zügen genießen.
Eine weitere Balkontüre im Esszimmer ermöglicht Ihnen über eine Außentreppe den direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten im Erdgeschoss. Hier ist jede Menge Platz für eine gemütliche Sitzlounge und ein Gartenhäuschen. Auch die Kinder können hier ihr eigenes Spielparadies einrichten.
Die Küchenzeile ist mit den weißen Möbeln und der hellen Arbeitsplatte sehr zeitlos gehalten und bietet Ihnen genügend Arbeitsfläche und Stauraum. Alle nötigen Elektrogeräte sind bereits vorhanden und je nach Bedarf lässt sich hier auch ein kleiner Tisch mit Stühlen unterbringen.
Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Toilette und einer Duschbadewanne ausgestattet. Besonders praktisch ist hier der Waschmaschinenanschluss – so sparen Sie sich den Weg in den Keller und können das Wäsche waschen direkt in Ihrer Wohnung erledigen.
Die beiden weiteren Räume eigenen sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer. Beide Zimmer haben jeweils ein Doppelfenster, wodurch sie taghell sind und sich auch optimal zum Spielen und Hausaufgaben erledigen eignen. Durch die perfekte Größe lassen sich hier jeweils ein großes Bett, eine Schrankwand und bei Bedarf ein Spiel- oder Schreibtisch unterbringen.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein oberer Duplex-Tiefgaragenparkplatz runden dieses einzigartige Angebot ab.
Lage
Kirchseeon, mit seinen ca. 10.600 Einwohnern, ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg.
Der Landkreis Ebersberg gehört zu den am stärksten wachsenden Regionen, in puncto Lebensqualität, Wirtschaftswachstum und Wohlstand in Bayern.
Kirchseeon befindet sich ca. 26 km östlich der Landeshauptstadt München, 31 km südlich von Erding und 7 km westlich der Kreisstadt Ebersberg.
In Kirchseeon selbst finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Objekt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Arztpraxen sowie eine Vielzahl an Restaurants. Ebenso direkt im Ort befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Infrastruktur Grundschulen, Mittelschulen und ein Gymnasium.
Durch die attraktive Infrastruktur sind Sie in etwa 30 Minuten am Münchner Marienplatz, die S-Bahnen fahren im 20-Minuten-Takt und über die B304 erreichen Sie München in ebenfalls nur 30 Minuten.
Die Eigentumswohnung selbst liegt direkt am Waldrand des Naherholungsgebietes Ebersberger Forst.
Die top Lage des Objekts ermöglicht es Ihnen die Ruhe und die Natur zu genießen ohne gleichzeitig auf den Komfort des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Ausstattung
Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss
3-fach verglaste Kunststofffenster (2022) inklusive Rollläden im KZ&WZ
XXL-Süd-Ost-Balkon
eigener, großer West-Garten – direkt über eine Außentreppe begehbar
Rollläden im Kinderzimmer und Wohnzimmer
Hochwertige Vinylböden
Abstellraum und separates Kellerabteil inkl. Stromanschluss und Licht
Tageslicht Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss
Bodenerneuerung, neue Türen & Türstöcke (2022)
Neuwertige Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräten (2015)
Besucherparkplätze vor dem Haus
Fahrradraum und gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
Uvm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.11.2018
- Energieausweis gültig bis 21.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss sind vom Käufer 1,99 % zzgl. d. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma ImmoSpace zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.