Moderne 2 ZKB-Wohnung mit Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
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Großes Wohn- und Esszimmer mit XXL-Fensterfront
Blick in die Küche
Einbauküche mit Elektrogeräten
Blick in das Badezimmer mit Dusche
Blick ins Schlafzimmer
Blick vom Wohn- und Essbereich zur Küche
Tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer
Eigenes Kellerabteil
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftlicher Wäschekeller
Eingangsbereich des Mehrparteienhauses
Ruhiges Wohnen in einer schönen Wohnanlage
Blick auf das Mehrparteienhaus!
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 85614 Kirchseeon
- Kaufpreis 260.000,00 €
- Hausgeld 230,00 €
- Wohnfläche ca. 42 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1997
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 12.000,00 €
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 34 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404750
- Provision 3,57 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Beim Betreten dieser charmanten Wohnung gelangen Sie direkt vom Treppenhaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Dieser offen gestaltete Raum ist das Zentrum der Wohnung und bietet durch seine weite Fläche viele Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Das Wohn- und Esszimmer eignet sich ideal für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte und bietet ausreichend Platz für eine Couchgarnitur, eine Schrankwand sowie einen großen Esstisch.
Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche. Diese ist mit allen nötigen Elektrogeräten und großzügiger Arbeitsfläche ausgestattet und ermöglicht Ihnen so ein komfortables Kocherlebnis.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie ebenfalls in das ruhige Schlafzimmer, das sich durch einen gut geschnittenen Grundriss auszeichnet. Hier ist genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, sodass Sie Ihren persönlichen Rückzugsort stilvoll und praktisch gestalten können.
Das Badezimmer ist zeitlos und funktional eingerichtet und bietet einen Waschtisch, eine Toilette und eine Dusche. Die Gestaltung in hellen Tönen verleiht dem Raum eine frische und saubere Atmosphäre, in der Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen können.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum für selten benötigte Gegenstände und saisonale Artikel bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten).
Lage
Der Xaver-Hamberger-Weg in Kirchseeon-OT Eglharting liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Die Nachbarschaft bietet eine entspannte Atmosphäre mit viel Grün, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, sowie Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in der Nähe, was den Alltag sehr bequem gestaltet.
Kirchseeon & Eglharting sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof, von dem aus regelmäßig S-Bahnen (Linie S4) Richtung München und Ebersberg verkehren, ist nicht weit entfernt. Die Fahrt nach München dauert etwa 30 Minuten, was den Ort besonders attraktiv für Pendler macht.
Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Bundesstraße B304 eine schnelle Verbindung nach München und Ebersberg. Zudem ist die A99, der Münchner Autobahnring, in wenigen Kilometern erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die A8 sowie weitere wichtige Autobahnen.
Die Gemeinde ist gut auf Familien eingestellt, mit mehreren Kindergärten und Schulen im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen sind leicht erreichbar, entweder direkt in Kirchseeon oder in benachbarten Orten wie Ebersberg.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung, was sie besonders für Familien und Pendler interessant macht.
Die Gemeinde ist gut auf Familien eingestellt, mit mehreren Kindergärten und Schulen im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen sind leicht erreichbar, entweder direkt in Kirchseeon oder in benachbarten Orten wie Ebersberg.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung, was sie besonders für Familien und Pendler interessant macht.
Ausstattung
Perfekter Schnitt
Ruhige Anwohnerlage mit schnelle S-Bahn-Anbindung
Einbauküche inkl. Elektrogeräten
2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Neuwertige Heizanlage aus 2023
Tolle Vermietbarkeit aufgrund zentraler Lage und Größe
Sehr gepflegte Wohnhäuser
Direkter Tiefgaragenzugang
Separater Waschraum mit WM- & Trockneranschluss
Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 06.12.2018
- Energieausweis gültig bis 05.12.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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