Kaufzusage! **130 m² Traumgarten-Wohnung in ruhiger Anwohnerlage!** mit Garage&XL-Keller

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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster
Philipp Haug
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Blick auf das Mehrfamilienhaus und den Garten

Blick in den offenen Wohn- und Essbereich

Esszimmer mit viel Tageslicht

Blick ins helle Schlafzimmer

Küche mit zusätzlichem Essbereich

Moderne Küche mit allen nötigen Elektrogeräten

Blick in das Kinder- oder Freizeitzimmer

Blick zur Duschbadewanne

Blick in das Tageslicht-Badezimmer

Flur mit Garderobenbereich

Balkon mit direktem Zugang zum Garten

Gemütliches Beisammensein im Freien

Geräumiges Gartenhäuschen

Blick zum Freisitz und Balkon

Blick zum gemütlichen Freisitz & in den Garten

Viel Grünfläche und Platz für Spielgeräte

Große Freifläche zum Spielen und Toben

Blick auf den Balkonzugang

Großer Gartenbereich im Ruhigen

Blick in Ihren Garten

Blick auf das Haus und die Nachbarschaft

Blick auf die Garagen

Gepflegter Treppenaufgang

Eingangsbereich des Mehrparteienhauses

Ihr Wunsch ist unser Ziel!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 86462 Langweid am Lech
  • Kaufpreis 250.000,00
  • Hausgeld 131,00
  • Wohnfläche ca. 75
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 130
  • Kellerfläche ca. 25
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin derzeit vermietet – frei werdend
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 21 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 57 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 132404682
  • Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle weiteren Zimmer bequem erreichbar sind.

Rechterhand finden Sie die moderne Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein Essplatz in der Küche lädt zu gemütlichen Mahlzeiten und familiärem Beisammensein ein.

Linkerhand befindet sich das helle und geräumige Elternschlafzimmer. Ein großes Fenster eröffnet den Blick auf den angrenzenden Balkon und sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre im Raum.

Das Kinderzimmer ist ebenso über die Diele erreichbar und bietet ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Spielbereich. Es eignet sich auch hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist funktional und stilvoll gestaltet. Es verfügt über eine Duschbadewanne, die sowohl entspannende Bäder als auch schnelles duschen ermöglicht. Ein moderner Waschtisch, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss runden die Ausstattung ab und bieten alles, was man im Alltag benötigt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmerzimmer. Die XL-Fenster lassen viel Licht herein und sorgen für ein einladendes Ambiente. Hier finden Sie genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Esstisch und weitere Möbelstücke, um den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Garten, welcher direkt über den Balkon zugänglich ist. Der Garten bietet einen überdachten Freisitz – ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende mit Freunden und Familie. Das zusätzliche Gartenhäuschen (vom Mieter installiert) bietet Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien und Die große Freifläche lädt zum Spielen und Entspannen in ruhiger Lage ein.

Ein eigenes XXL-Kellerabteil mit Strom und eine großzügige Einzel-Garage runden dieses perfekte Angebot ab.

Der aktuelle Rücklagenstand (bei 5 Wohnungen zum 12.2023) beträgt beachtliche 40.000,- € sodass Sie ein zusätzliches Finanzpolster erhalten.

Lage

Die Immobilie in Langweid am Lech liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Lech-Fluss bieten viele Freizeitmöglichkeiten im Freien und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Metzgereien, die bequem erreichbar sind. Auch Banken, Poststellen, Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden, sodass für das tägliche Leben bestens gesorgt ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 ist schnell über die Anschlussstelle Augsburg-West erreichbar, was eine direkte Verbindung nach München und Stuttgart ermöglicht. Zusätzlich führt die Bundesstraße B2 direkt durch Langweid und bietet eine schnelle Verbindung nach Augsburg und Donauwörth. Der Bahnhof Langweid bietet regelmäßige Zugverbindungen der Bayerischen Regiobahn (BRB) nach Augsburg und Donauwörth, und lokale Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.

Für Familien besonders attraktiv sind die Bildungseinrichtungen in der Nähe. Die Grundschule Langweid ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und auch weiterführende Schulen in Gersthofen und Augsburg sind gut angebunden. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten bieten Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten.

Ausstattung

Perfekter Schnitt mit hellen Räumlichkeiten
Ruhiger Garten im XXL-Format – ca. 130 m² Fläche
Freisitzfläche mit direktem Balkonzugang
Zusätzliche, gemeinschaftliche Gartenfläche
Kellerraum im Untergeschoss (direkt darunterliegend) mit Strom und ca. 25 m² Fläche
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum im Untergeschoss
Sonniger Süd-Westbalkon mit Markise und Stromanschluss
Ruhige Lage in Anwohnerstraße
Große Einzelgarage mit Strom
uVm.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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B
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 29.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 28.03.2032
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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