Kaufzusage! *** TOLLES EFH MIT XXL-GARTEN IN RUHIGER ORTSRANDLAGE INMITTEN DER WESTLICHEN WÄLDER ***
.svg)
Großer Gartenbereich mit bestehendem Baum- und Strauchbestand
Blick in den lichtdurchfluteten Essbereich
Blick vom Essbereich zur Küche
XXL-Fensterfront im Esszimmer
Kachelofen für ein Wohlfühlambiente an kalten Tagen
Blick ins großzügige Wohnzimmer
Blick in den offenen Wohn- und Essbereich
Küchenzeile mit allen notwendigen Elektrogeräten
Exklusives Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss
Viel Freiraum für Ihr Kind!
Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen
Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss
Handtuchheizung für kältere Tage
Blick in das Home-Office-Büro
Helle Räume mit Blick ins Grüne
Blick in das Elternschlafzimmer
Treppenaufgang ins Obergeschoss
Werkstatt im Untergeschoss
XXL-Garten mit vorangelegten Gemüsebeeten
Schöne Terrasse mit viel Platz für Gartenmöbel
Blick von der Terrasse zum Einfamilienhaus
Süd-West-Ansicht des Hauses
Ruhiges Wohnen inmitten von Feldern und Wiesen
Unverbaubarer Ausblick auf der Südseite
Blick von oben auf Haus und Grundstück
Eingangsbereich des Einfamilienhauses
Große Terrasse mit Pavillon
Gemütliches Plätzchen für ruhige Stunden
Gewächshaus für den eigenen Anbau von Gemüse
Blick in den Garten und zum Baumhaus
Garagenstellplätze direkt vor dem Einfamilienhaus
Blick auf das Haus und das Grundstück
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86465 Welden
- Kaufpreis 470.000,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Grundstück ca. 907 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1982
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 23 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 58 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404699
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet reichlich Platz für eine Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele, die als zentraler Punkt des Erdgeschosses dient.
Von hier aus erreichen Sie die moderne Küche. Die Küchenzeile ist mit allen nötigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Angrenzend befindet sich der helle und freundliche Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fenster viel Tageslicht einfängt. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet genügend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Entertainment-Bereich. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das hochwertige Badezimmer auf dieser Ebene ist praktisch gestaltet und verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen.
Das Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Büro, Kinder- oder Elternschlafzimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier befinden sich drei weitere helle Zimmer, die Sie individuell als Schlaf-, Freizeit- oder Gästezimmer nutzen können. Eines der Zimmer hat einen angrenzenden Raum, der beispielsweise als Ankleide genutzt werden kann.
Das elegante Badezimmer im Obergeschoss hat eine Duschbadewanne und lädt zu entspannten Erholungsmomenten ein.
Das Kellergeschoss des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich eine Werkstatt, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum und ein Waschraum Diese praktische Aufteilung macht den Keller zu einem funktionalen Teil des Hauses, der viele Bedürfnisse abdeckt.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten, der genügend Platz für verschiedene Aktivitäten bietet. Ob Spielen, Gärtnern oder einfach nur Entspannen – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse und der separate Sitzbereich, die sich perfekt für Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien eignen. Ein bestehender Baum- und Strauchbestand sowie ein Gewächshaus und verschiedene bereits angelegte Gemüsebeete sind perfekt für alle Hobbygärtner:innen.
Zudem bietet das Grundstück Park-möglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Diese befinden sich direkt vor dem Haus und sind bequem zugänglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Welden, einer charmanten Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine freundliche und familienorientierte Atmosphäre schaffen. Die Gegend ist von viel Grün umgeben, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet.
In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sorgen dafür, dass Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können. Auch Apotheken, Banken und Poststellen sind gut erreichbar, sodass alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B300 ist die Autobahn A8 (München-Stuttgart) in kurzer Zeit erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg, das nur etwa 20 Kilometer entfernt ist, sowie in die anderen Richtungen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und in Augsburg gut angebunden, was den Schulweg für ältere Kinder erleichtert.
Ausstattung
Hochwertige Bodenbeläge
Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
Zutrittsmöglichkeit zum großen Freisitz (Süd-West)
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Moderne Badezimmer mit Tageslicht sowie ebenerdiger XL-Regenkopfdusche und Wanne
Doppelgarage und oberirdische Stellplatzflächen
Helle Räumlichkeiten mit perfektem Schnitt
Große Fensterelemente und bodentiefe Türen
Große Gartenfläche mit eingewachsenen Baum- & Strauchbestand
Alleinlage mit Blick ins Grüne (unverbaubar)
uVm.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.