Kaufzusage! *** Schönes EFH in ruhiger Lage und unmittelbar im Grünen ***
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Objektansicht Süd-West
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Blick zur Eigentümergemeinschaft (Gesamtobjekt)
Ihr Garten im Ruhigen & Grünen
Flurbereich des Einfamilienhauses
Blick in den Küchenbereich
Blick in den offenen Wohn- und Essbereich
Modernes Badezimmer im Erdgeschoss
Blick in ein weiteres Zimmer
Blick in ein Schlafzimmer
Treppe vom Obergeschoss zum Dachspitz
Ausgebauter Dachspitz
Neuwertiges Badezimmer im Obergeschoss
Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Blick zum Eingangsbereich
Blick in den hauseigenen Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86465 Welden
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 530 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2004
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 3.500,00 €
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 28 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404721
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, welche ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige, separate Gäste-Toilette mit Dusche.
Das geräumige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, als zentraler Treffpunkt des Hauses, eignet sich ideal zum Entspannen und für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hereinströmen, was dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Süd-Terrasse, die sich perfekt für sonnige Mahlzeiten im Freien eignet. Der schöne, separate Garten mit Baumbestand bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und zum Entspannen.
Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Küche, welche Sie ganz nach Ihrem Geschmack mit einer großzügigen Küchenzeile ausstatten können.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke, während die beiden weiteren Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch hier sind alle Räume dank der großen Fenster hell und freundlich gestaltet.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet das Angebot ab.
Der Flur verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss ist als wohnlicher Galeriebereich ausgelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum oder eventuell als separater Elternschlafbereich – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Moderne Böden schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ein Garagen- und ein Außenstellplatz runden dieses tolle Angebot ab. Das Haus ist Teil einer WEG (Eigentümergemeinschaft), bestehend aus insgesamt 4 Einheiten welche sich die dazugehörige Gas-Zentralheizung teilen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnlage in Reutern, einem Ortsteil der Gemeinde Welden. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische, ländliche Atmosphäre, die besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt ist.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und anderen wichtigen Produkten. Weitere Einrichtungen wie Apotheken, Banken und verschiedene Fachgeschäfte sorgen dafür, dass alle notwendigen Dienstleistungen in der Nähe verfügbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Augsburg, München und Stuttgart, was besonders vorteilhaft für Berufspendler ist. Auch die Bundesstraßen sind gut ausgebaut und sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Der öffentliche Nahverkehr in Welden-Reutern ist ebenfalls gut organisiert. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Die nächstgelegene größere Stadt, Augsburg, ist so schnell und unkompliziert erreichbar, was zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit bietet.
Für Familien mit Kindern bietet die Gegend zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kitas sorgen für eine liebevolle und professionelle Betreuung der Jüngsten. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Bildung. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine und Musikschulen, die das Bildungs- und Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche ergänzen.
Ausstattung
Moderne Gasbrennwertzentralheizung aus 2003/2004 mit Fußbodenheizung
Hochwertige Granit-, Marmor- und Fliesenböden
Wohnliche Parkettböden im Ober- und Dachgeschoss
Modernes Badezimmer mit großer Eckdusche und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss
Modernes Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
Fensterbänke aus Granit
Sonnige Süd-Westausrichtung
Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
Separater Gartenbereich im Ruhigen
Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.08.2024
- Energieausweis gültig bis 01.08.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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