KAUFZUSAGE! *** Schöne 3 ZBK mit Garten und umgeben von den Westlichen Wäldern ***

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ImmoSpace GmbH

St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster

info@immo-space.de

Philipp Haug

+49 176 58881185

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 86482 Aystetten
Kaufpreis 360.000,00 €
Hausgeld 410,00 €
Wohnfläche ca. 78 m²
Zimmer 3
Baujahr 1992
Etagenzahl 3
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Garagenkaufpreis 15.000,00 €
Garagenanzahl 1
Bezugstermin April 2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 132404753
Provision 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.

Immobilie

Beim Betreten dieser ansprechenden 3-Zimmer-Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Ablagemöglichkeiten.

Von der Diele aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum, der das Herzstück der Wohnung bildet. Mit seiner großzügigen Fläche bietet das Wohnzimmer viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch, an welchem die ganze Familie zusammenkommen kann. Die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre.

Die Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und ist modern und funktional gestaltet. Sie bietet ausreichend Stau- und Arbeitsfläche und ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien eignet. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den angrenzenden Gartenbereich, der ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft oder für kleine Gartenprojekte genutzt werden kann.

Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und großzügigen Schnitt. Es bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Durch die freundliche Gestaltung wird dieser Raum zu einer echten Wohlfühloase, in der Sie zur Ruhe kommen können.

Auch das Kinderzimmer ist hell und freundlich gestaltet und kann problemlos mit einem Bett, einem Schreibtisch und einem Spielbereich eingerichtet werden. Es eignet sich jedoch ebenso gut als Gästezimmer oder Homeoffice-Büro.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne, die zu entspannten Momenten einlädt.

Diese traumhafte Wohnung, wird in ergänzender Form von einer großen Einzelgarage und einem separaten Kellerabteil perfekt abgerundet.

Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und großzügigen Schnitt. Es bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Durch die freundliche Gestaltung wird dieser Raum zu einer echten Wohlfühloase, in der Sie zur Ruhe kommen können.

Auch das Kinderzimmer ist hell und freundlich gestaltet und kann problemlos mit einem Bett, einem Schreibtisch und einem Spielbereich eingerichtet werden. Es eignet sich jedoch ebenso gut als Gästezimmer oder Homeoffice-Büro.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne, die zu entspannten Momenten einlädt.

Lage

Mit seinen rund 3000 Einwohnern und der unmittelbaren Nähe zu Augsburg ist Aystetten ein beliebter Wohnort für junge Familien und Paare, die die Ruhe außerhalb der Stadt zu schätzen wissen und trotzdem nicht auf Komfort verzichten möchten.

Die traumhafte und ruhige Lage inmitten der Westlichen Wälder steht für eine hohe Lebensqualität und nicht zuletzt deshalb zählt Aystetten zu den gehobensten Wohnlagen im Großraum Augsburg.

Für Familien bietet die Gemeinde mit eigener Kinderkrippe, mehreren Kindergartengruppen und der Grundschule eine Rund-um Versorgung an.

Für Schüler und Schülerinnen ist die Grundschule innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch das Freizeitprogramm für Kinder und Jugendliche mit der bekannten Musikschule, dem Fußballverein und dem vereinsinternen Kindersportprogramm sucht in den umliegenden Gemeinden ihresgleichen.

Alle bestehenden Grundversorgungseinrichtung sind in Aystetten in unmittelbarer Entfernung. Neben zwei Bäckereien, einem Metzger und einem Lebensmittelgeschäft finden sie direkt im Ort auch einen Zeitschriftenladen, eine Poststelle und ein Fitnessstudio. Ebenso finden Sie in der Ortsmitte einen Biergarten mit Restaurant und am Ortseingang eine Pizzeria. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Praxen sind alle fußläufig erreichbar und bieten gerade für Senioren oftmals einen Lieferdienst.

Die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München sowie die B2/B17 in Richtung Donauwörth und Landsberg sind in 10 Minuten erreichbar. Somit bietet Aystetten auch für Pendler einen perfekten Wohnort.

Ausstattung

Ruhige Lage in Anwohnerstraße
Große Grünflächen
Großzügige Einzelgarage
Helle Räumlichkeiten dank großer Fensterflächen
Hochwertige Bodenbeläge
Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten
Sonnige Süd-Westterrassenfläche
Großzügiges Kellerabteil
Separater Wasch- und Trocknerraum im Keller
Perfekter Schnitt
Komplett separates Kellerabteil mit Strom & Licht
Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
uVm.

Keller Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 17.09.2017
Energieausweis gültig bis 16.09.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.