Kaufzusage! *** Ruhige 3 ZKB mit Balkon *** Wohnen inmitten der Westlichen Wälder ***
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Blick in die Küche
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Blick in den Flur
Blick in das Elternschlafzimmer
Blick in das Kinderzimmer
Blick ins Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Blick ins Badezimmer
Blick vom Balkon auf die Nachbarschaft
Aussicht vom Balkon ins Grüne
Blick auf das Mehrfamilienhaus und die Nachbarschaft
Ruhige Wohnlage im Grünen
Blick auf das Mehrfamilienhaus
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86465 Welden
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1963
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 7.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 28 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404711
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Die Etagenwohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon, ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet.
Rechter Hand gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch die Balkontüre viel Tageslicht erhält und eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und eine Wohnwand.
Der angrenzende Essbereich ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Die gut geschnittene Küche ist direkt vom Essbereich zugänglich und bietet Ihnen genügend Raum für alle kulinarischen Aktivitäten. Sie ist funktional gestaltet und mit allen nötigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Hier können Sie Ihre Lieblingsrezepte verwirklichen und haben gleichzeitig genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Es ist groß genug, um ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank unterzubringen.
Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, das modern gestaltet ist und über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette verfügt. Hier können Sie nach einem stressigen Tag entspannen.
Ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, rundet das Raumangebot ab. Dieses Zimmer bietet genügend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch oder eine Kommode und kann individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.
Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie sonnige Tage genießen und gemütliche Abendstunden verbringen.
Gleich 2 oberirdische Stellplätze runden dieses Angebot in perfekter Form ab und bieten Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern perfekte Möglichkeiten zur Nutzung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnlage in Reutern, einem Ortsteil der Gemeinde Welden. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische, ländliche Atmosphäre, die besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt ist.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und anderen wichtigen Produkten. Weitere Einrichtungen wie Apotheken, Banken und verschiedene Fachgeschäfte sorgen dafür, dass alle notwendigen Dienstleistungen in der Nähe verfügbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Augsburg, München und Stuttgart, was besonders vorteilhaft für Berufspendler ist. Auch die Bundesstraßen sind gut ausgebaut und sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Der öffentliche Nahverkehr in Welden-Reutern ist ebenfalls gut organisiert. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Die nächstgelegene größere Stadt, Augsburg, ist so schnell und unkompliziert erreichbar, was zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit bietet.
Für Familien mit Kindern bietet die Gegend zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kitas sorgen für eine liebevolle und professionelle Betreuung der Jüngsten. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Bildung. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine und Musikschulen, die das Bildungs- und Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche ergänzen.
Ausstattung
▪ Moderne Gasbrennwertzentralheizung aus 2003
▪ Kunststofffenster mit 2-facher Hohlisolierverglasung
▪ Helle Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen
▪ Hochwertige Granit- bzw. Marmor-, Laminat- und Fliesenböden
▪ Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
▪ Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten
▪ 3-adrige Elektroleitungen mit Kippschaltern und FI-Sicherung
▪ XL-Balkon mit sonniger Süd-Westausrichtung
▪ Großzügige Kellerräume und Gemeinschaftsflächen im UG
▪ 2 oberirdische Stellplatzflächen
▪ uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.07.2019
- Energieausweis gültig bis 28.07.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt..
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