KAUFZUSAGE *** 3-Parteien-Haus! – IHR WOHNTRAUM INMITTEN VON WIESEN UND FELDERN ***
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Ortsrandlage mit Blick auf Wiesen und Felder
Die Natur direkt vor der eigenen Haustüre
Blick auf das XXL-Grundstück
Wohnen im Grünen!
Wohnzimmer mit XXL-Fensterfront
Blick ins Wohnzimmer
Diele und Treppenaufgang ins OG
Blick in die Küche im EG
Gäste-Toilette im EG
Schlaf- oder Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang
Flurbereich im Obergeschoss
Schlaf- oder Kinderzimmer mit Balkonzugang
Blick in ein weiteres Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Blick ins Esszimmer
Eingangsbereich mit Einbauschrank
Blick in ein Schlaf- oder Freizeitzimmer
Blick ins Wohnzimmer im Hanggeschoss
Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten im UG
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Badezimmer mit Duschbadewanne im OG
Blick in ein Schlaf- oder Freizeitzimmer
Blick vom Grundstück auf das Haus
Zufahrtsweg zum Haus
Solaranlage auf dem Haus
Blick auf das Einfamilienhaus
Blick auf die drei XXL-Balkone
Zwei Einzelgaragen direkt vor dem Haus
Wohnen umgeben von Feldern und Wiesen
Ruhige Wohnlage mit traumhafter Aussicht
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 86441 Zusmarshausen
- Kaufpreis 575.000,00 €
- Wohnfläche ca. 211 m²
- Grundstück ca. 3.877 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404723
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetz. MwSt.
Immobilie
Dieses geräumige Haus erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Komfort.
Im Erdgeschoss betreten Sie über die Diele das Herzstück des Hauses.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit einer beeindruckenden XXL-Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon erwartet Sie.
Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als zweiter Wohnbereich wie auch als Freizeitzimmer oder Büro eingerichtet werden.
Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und geht nahtlos in eine überdachte Terrasse über.
Das große Esszimmer ist ideal für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche. Ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer runden das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet vier geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Freizeitzimmer genutzt werden können.
Ein Zimmer verfügt über einen separaten Balkon, während die anderen drei Zugang zu einem weiteren XXL-Balkon haben. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sorgt für Komfort und Funktionalität. Auch das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss lässt sich perfekt als weitere Wohnung nutzen.
Das Untergeschoss beeindruckt mit einem vielseitig nutzbaren Raumkonzept. Eine zweite Küche bietet zusätzliche Flexibilität, während ein Schlafzimmer, ein Hobbyraum und ein Arbeitszimmer verschiedene Möglichkeiten bieten.
Über die Garage haben Sie direkten Zugang zu dieser Etage.
Der riesige Garten bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Die Lage direkt an Wiesen und Feldern verspricht eine idyllische Umgebung und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Zuhause zum Wohlfühlen.
Lage
Das Mehr- bzw. Einfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage innerhalb des Ortes, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Die Nachbarschaft ist typisch für eine ländliche Gemeinde und zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus. Anwohner schätzen die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur.
In der Nähe finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte decken die Grundversorgung ab und ermöglichen es den Bewohnern, ihre Einkäufe bequem zu erledigen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie in die nächstgelegene Stadt bieten. Für Pendler ist die Nähe zu Autobahnen besonders vorteilhaft. Die A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Augsburg oder München ermöglicht.
Für Familien mit Kindern bietet der Standort auch eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich. Es gibt mehrere Kindergärten in der Umgebung, die eine qualitativ hochwertige Betreuung für die Kleinsten bieten. Weiterführende Schulen, wie Grundschulen und weiterführende Schulen, sind ebenfalls gut erreichbar.
Ausstattung
Perfekte Nutzbarkeit als 2-3 Familienhaus
Großzügig geschnittene Räumlichkeiten
XXXL-Grundstück mit fast 4.000 m² und Nebengebäude
Unverbaubarer Blick in das Zusamtal
Fußläufige Erreichbarkeit des Zusamufers
Sonnige Süd-Westausrichtung
Dachdämmung im Baujahr 2000 erneuert, Brenner und teilweise Heizkörper im Baujahr 2019 erneuert (2 zügiger Kamin)
Solarthermie aus Baujahr 2010
uVm.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetz. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.