Kaufzusage! – **Freie 3 ZKB MIT BLICK INS GRÜNE UND TIEFGARAGE!**

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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster
Philipp Haug
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Ruhige Wohnanlage umgeben von Grünflächen!

Ihr Wunsch ist unser Ziel!

Gepflegter Treppenaufgang mit Aufzug

Großes Wohnzimmer mit direktem Balkon-Zugang

Blick vom Balkon ins Grüne!

Helle Küche mit Markeneinbaugeräten

Geräumige Diele

Badezimmer mit Duschbadewanne

Blick ins Badezimmer

Schlafzimmer mit großen Fenstern

Kinder- oder Freizeitzimmer

Parkähnliche Grünanlage

Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz

Blick auf die Wohnanlage

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 81375 München
  • Kaufpreis 469.000,00
  • Wohnfläche ca. 73
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1983
  • Nutzfläche ca. 75
  • Etagenzahl 7
  • Etage 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Gekündigt zum 31.07.24
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 34 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 132404670
  • Provision 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.

Immobilie

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, umgeben von großzügigen Grünflächen des Stadtteils München-Hadern.

Von der Diele aus erreichen Sie linkerhand sowohl das Schlaf- wie auch das Kinderzimmer. Beide Räume haben ein nach Osten ausgerichtetes Fenster und sind somit lichtdurchflutet. Durch die perfekten Grundrisse beider Zimmer haben Sie die Möglichkeit sowohl ein großes Bett, wie auch eine Schrankwand und ggf. einen Schreibtisch in den Räumen zu integrieren.

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das Badezimmer wie auch das separate Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch und einer Duschbadewanne ausgestattet und sorgt durch seine hellen Fliesen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Rechterhand erreichen Sie das offen gehaltene Wohn- und Esszimmer. Hier finden neben einer Sofalandschaft und einem TV-Board auch ein großer Esstisch mit Stühlen und eine weitere Schrankwand Ihren Platz. Hier kann man gemütlich in den Tag starten oder die Abende gemeinsam mit der Familie ausklingen lassen.

Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zum Westbalkon. Mit einem Glas Wein können Sie hier bis in die späten Abendstunden die Sonne und die Ruhe genießen.

Ebenfalls vom Wohn- und Esszimmer aus erreichen Sie die separate Küche. Die moderne Küchenzeile bietet ausreichend Stauraum und ist mit modernen Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Durch das Fenster ist auch dieser Raum hell und freundlich.

Das große Kellerabteil sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot perfekt für einen jeden Eigennutzer wie auch Kapitalanleger (top Vermietbarkeit!) ab.

Lage

Hadern ist ein Stadtbezirk im Südwesten der Landeshauptstadt München. Dieser Stadtteil ist eine beliebte Wohngegend mit hohem Freizeitwert.

Eine Besonderheit stellt das ursprünglich gewachsene Zentrum dar. Rund um die im 14 Jhd. erbaute Kirche St. Peter befinden sich verschiedenste Geschäfte, traditionsreiche Gaststätten und der Wochenmarkt.

Den Gegenpol zu diesem traditionsreichen Kern bildet das nahegelegene Universitätsviertel der Ludwigs-Maximilians-Universität. Das dort befindliche Klinikum Großhadern ist eine der größten Universitätskliniken Europas. Zum Erholungswert trägt neben den unzähligen Grünflächen der nahegelegene Forstenrieder Waldpark bei.

Die optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto (Autobahn A96) und den verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahnstation "Haderner Stern" in nur 5 Minuten und die Haltestelle "Holzapfelkreuth" (Fürstenrieder Str.) in nur 8 Minuten erreichbar) schafft einen großen Standortvorteil. Durch die hervorragende Infrastruktur ist der Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten erreicht.

Selbstverständlich bietet Hadern seinen Bewohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe. Neben den Geschäften des Ortskerns befindet sich das Einkaufszentrum Hadener Stern in fußläufiger Entfernung und ist in wenigen Gehminuten erreicht, sodass hier keine Wünsche offenbleiben.

Ausstattung

Traumlage im ruhigen Innenhof
Top Vermietbarkeit oder Familienwohnung dank zentraler Anbindung
Perfekter Schnitt mit Süd-Westausrichtung
Schöner Balkon mit Blick ins Grüne
Aufzug in alle Etagen
Separates WC
Anschluss und Standplatz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
Kunststofffenster mit 2-fach Hohlisolierverglasung (außer zum Balkon – Holz)
Eigener Tiefgaragenstellplatz direkt über das Haus angebunden
Helle Räume dank großer Fensterflächen
Weitläufige Grünflächen im gemeinschaftlichen Innenhof
uvm.

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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B
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D
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 24.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 23.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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