**IHR WOHNTRAUM – moderne 2,5-ZKB zum SELBSTBEZUG** – PROVISIONSFREI!

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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster
Philipp Haug
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Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten

Loggia im Obergeschoss

Blick auf das Objekt

Traumlage im Grünen

Blick ins Treppenhaus

XXL-Süd-Westbalkon

Kochinsel mit Filtersystem

Neuwertiges Badezimmer mit Wanne&Dusche

Chipkartensystem zum Zutritt

Objektansicht Drohne

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85129 Oberdolling
  • Kaufpreis 315.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 2.5
  • Kellerfläche ca. 24
  • Baujahr 1969
  • Nutzfläche ca. 111
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 15.800,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 132404416

Immobilie

Die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des modernen Vierparteienhauses.

Sie verfügt auf der Süd-West-Seite über einen großzügigen Balkon, welcher sich über Schlaf- und Wohnzimmer erstreckt. Zusätzlich findet sich auf der gegenüberliegenden Seite, über die Wohnküche zugänglich, eine wettergeschützte Loggia.

Durch die direkte Nähe zur Küche lassen sich hier entspannte Abende beim gemeinsamen Dinner gemütlich ausklingen.
Die geräumige Wohnküche ist mit einer hellen und modernen Einbauküche inkl. Kochinsel und AEG Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Beisammensein. Eine separate Waschmaschinen-/Trocknerniesche bietet tollen Raum zur optimalen Platzierung Ihrer Geräte.

Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer ermöglichen den Zugang zum sonnigen Balkon. Gleichzeitig schaffen die großzügigen Fensterflächen beider Räume ein lichtdurchflutetes und idyllisches Wohnambiente.

Das neuwertig, helle Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Eine Einzelgarage sowie ein oberirdischer Stellplatz bieten ausreichend Platz zum Abstellen zweier PKWs und sind mit der Wohnung zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus (4-Parteien) wurde in der Zeit zwischen 2008-2020 umfangreich modernisiert/renoviert.

Die Wohnung verfügt über ein großflächiges Kellerabteil sowie einen abschließbaren Hobbyraum im Untergeschoss.

Lage

Die Gemeinde Oberdolling liegt etwa 18 km nordöstlich von Ingolstadt, so dass nicht zuletzt Mitarbeiter von Audi kurze und komfortable Arbeitswege vorfinden.

Auch überzeugt die Gemeinde mit der guten Erreichbarkeit benachbarter Städte sowie dem Altmühltal mit der Stadt Riedenburg. Unweit der Grenzen der Ortschaft bieten Sie so Ihren Mietern eine lebenswerte Mischung aus Natur- und Stadtnähe.

In Oberdolling selbst finden Sie einen Dorfladen, sowie eine Bankfiliale vor. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter oder Apotheken, bieten bspw. die Nachbargemeinden Pförring und Kösching, welche mit dem PKW oder Bus in etwa 10 Minuten erreicht werden können.

Hier sind außerdem Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, wie bspw. Grund- und Mittelschule ansässig.

Naherholung versprechen die etwa 10 Autominuten entfernten, grünen Ufer der Donau sowie ein weitläufiges Waldgebiet im Norden von Oberdolling.

Von Ingolstadt und des etwas außerhalb gelegenen Ingolstadt Village trennen Sie nur 20 bzw. 10 Minuten PKW-Fahrzeit. Die Stadt verfügt außerdem über einen Regionalbahnhof mit Anschluss an Verbindungen Richtung Nürnberg oder München.

Mit dem PKW sind Sie über die unweit verlaufende B16a auch an die A9 und das überregionale Streckennetz angebunden.

Ausstattung

– großzügiger Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne
– zusätzliche überdachte Loggia mit Zugang über Wohnküche
– praktisches, neuwertiges Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht
– geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche (AEG-Geräte und Kochinsel)
– separate Niesche für Waschmaschinen-&Trocknerstandplatz
– schwellenloser Balkonzugang
– gepflegte Bodenbeläge und große Kunststoff-Fensterlemente
– hochwertige und umfangreiche Modernisierung des Gemeinschaftseigentums von 2008-2019
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
– sanierter Hauseingang und Treppenhaus mit Chipkartensystem
– idyllische Lage
– Garagen-/Einzelstellplätze am Objekt
– großzügige Hobbyräume & Keller
uvm.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit ohne eine Käuferprovision!

Kaufpreis je Hobbyraum = 5.000,- €

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 25.01.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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