**Einmalige Gelegenheit in Münchener Top-Lage!**

Immobilie

Wir bieten ihnen hier eine Möglichkeit, die es in München nur ganz selten gibt. Aktuell wird die Wohnung mit offizieller Genehmigung der Stadt München als Gewerbeeinheit genutzt. Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung. Entweder kann die Immobilie als Anlageobjekt mit einer Nettokaltmiete von 60.000 € p.a. oder langfristig auch als Wohnung genutzt werden. Für eine Nutzungsänderung müssten Umbaumaßnahmen von ca. 500 bis 1.500 € pro Quadratmeter aufgewendet werden. Die letzte Modernisierung der Räumlichkeiten erfolgte im Jahr 2006. In unmittelbarer Nähe des Alten Nordfriedhofs (Tengstraße, Georgenstraße) in der Max-Vorstadt werden nur selten solche Immobilien mit flexibler Nutzung in dieser Größe und Lage angeboten. Kontaktieren Sie uns und sie erhalten weitere Informationen.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Maxvorstadt an der Grenze zu Schwabing in München, einer der bekanntesten, begehrtesten, lebendigsten und kulturell vielfältigsten Gegenden der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung des Gebäudes finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die von Studenten und jungen Berufstätigen frequentiert werden.
Das Gebäude selbst ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Es beherbergt verschiedene Wohnungen, Büros, Praxen und im Erdgeschoss zwei Geschäfte. In fußläufiger Nähe des Gebäudes gibt es eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter U-Bahnen und Busse, die eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt bieten.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Ludwig-Maximilians-Universität, eine der renommiertesten Hochschulen Deutschlands, sowie die Technische Universität München. Auch das Museumsviertel mit seinen zahlreichen Museen, darunter die Alte und Neue Pinakothek, das Lenbachhaus und die Glyptothek, ist in unmittelbarer Nähe.

In der Nähe des angebotenen Objektes gibt es auch viele Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen, Antiquitätengeschäfte und Designerläden. Der Viktualienmarkt, einer der größten und bekanntesten Märkte in München, ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Elisabethplatz.

Insgesamt ist die Gegend rund um das Angebote Objekt eine der attraktivsten Lagen in München, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und viele kulturelle und akademische Einrichtungen bietet.

Ausstattung