**Einfamilienhaus mit XXL-Traumgrundstück!**

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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450, Altenmünster
Philipp Haug
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Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 86441 Zusmarshausen
  • Kaufpreis 545.000,00
  • Wohnfläche ca. 133
  • Grundstück ca. 2.350
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1958
  • Nutzfläche ca. 230
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 132404357
  • Provision 1,99% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Gabelbach besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung und den Traumgarten mit Obstbaumbestand.

Vom Flur des Erdgeschosses erreichen Sie alle Wohn- und Sanitärräume sowie die Küche.

Das Wohnzimmer besticht durch sein großes Fenster und lässt den Raum hell und freundlich wirken. Hier lässt sich perfekt eine große Sofalandschaft und eine TV-Wand integrieren.

Im nebenanliegenden Schlafzimmer haben Sie viel Platz für ein Doppelbett, eine Schrankwand und eine Kommode. Von hier aus erreichen Sie den überdachten Balkon, der sich über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt. Hier können Sie bereits ab den frühen Mittagsstunden bis weit in den Nachmittag hinein die Sonne und den herrlichen Ausblick ins Grüne genießen.

Die Küche bietet neben der Küchenzeile Platz für einen großen Esstisch. Hier kann sich die ganze Familie zu den Mahlzeiten versammeln und den Tag Revue passieren lassen. Die Küche selbst ist aus hellem Holz gehalten und mit samt allen Elektrogeräten ausgestattet.

Ebenfalls im Erdgeschoß finden Sie ein Badezimmer mit Tageslicht. Neben einer Badewanne, in der Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen können, gibt es zusätzlich eine Wasserfall-Dusche.

Ein Stockwerk höher befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder alternativ ein Homeoffice-Büro und ein weiteres kleineres Gäste-WC.

Die Kinderzimmer bieten von der Größe alles, um Kinderträume wahr werden zu lassen. Neben einem Bett und einer Schrankwand findet sich hier noch genügend Platz für einen Schreibtisch und viel Freiraum für eigene Gestaltungswünsche. Beide Zimmer haben jeweils ein Fenster, das für ausreichend Licht sorgt.

Das Gästezimmer kann entweder für diesen Zweck genutzt oder in einen Homeoffice-Arbeitsplatz umgewandelt werden. Durch das Fenster und die perfekte Raumgestaltung bleiben auch hier keine Wünsche offen.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie mehrere Kellerräume, die Sie sowohl als Freizeiträume wie auch als Stauraum nutzen können. Ebenso sind im Keller die Heizung und der Waschraum untergebracht. Ein kleines Highlight ist die Speisekammer, die sich ebenfalls im unteren Stockwerk befindet und gerade für Familien einen unverzichtbaren Raum darstellt.

Vom Untergeschoss aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse, die komplett in den Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie neben einer Gartengarnitur auch noch eine gemütliche Sitzecke unterbringen und den ganzen Nachmittag die Sonne genießen.

Die Grünanlage des Einfamilienhauses ist ein wahrgewordener Traum für alle Gartenliebhaber. Auf über 2350 m² Fläche haben Sie hier die Möglichkeit ihrem Hobby nachzugehen und ihren Wunschgarten kreativ zu gestalten. Egal ob beim gemütlichen Beisammensein an lauen Sommernächten oder bei schönen Grillnachmittagen mit der Familie. Dieser Garten lässt keine Wünsche offen.

Der alte Obstbaumbestand (Apfel, Birne, Kirsch, Pflaume etc.) ist nur eines der vielen Highlights.

Die großzügigen Gartenflächen mit einem Stall-/Gerätehaus zzgl. einer großen Werkhalle lassen die Herzen von Tierliebhabern und Hobbyhandwerkern höherschlagen.

Ein Kindertraum wird dank der Lagerfeuerstelle und dem liebevoll angelegten Gartenteich wahr.

Zwei Einzelgaragen mit vorgebauten Carports vor dem Grundstück runden dieses Angebot ab.

Lage

Gabelbach ist ein Ortsteil des Marktes Zusmarshausen im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt im mittleren Zusamtal.
Eingebettet in den Naturpark Westliche Wälder bietet es ein idyllisches Wohnen in einer schönen und ruhigen Umgebung.

Das Einfamilienhaus liegt inmitten von Feldern und Wiesen in Ortsrandlage. Hier können Sie die Ruhe am Abend und die ländliche Aussicht auf die umliegenden Wälder genießen. Auch ein idyllischer Bachlauf verläuft im angrenzenden Tal.

In Gabelbach selbst befindet sich ein Kindergarten sowie einige kleinere Geschäfte.

Im Markt Zusmarshausen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Fachärzte sind alle direkt im Ort und für Sie in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso finden Sie im Zentrum eine Vielzahl an Restaurants, Gaststätten und ein Fitnessstudio.

Auch die Bildungseinrichtungen wie Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen finden Sie alle innerorts. So kann Ihr Kind direkt in Zusmarshausen in eine Betreuungseinrichtung und die Schule gehen.

Namhafte Arbeitgeber wie die Firma Sortimo und Schwarzbräu finden sich dort wieder.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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