**Ein TRAUM von einem HAUS!**

13 Fotos und Anhänge ansehen
ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster
Philipp Haug
Teilen

Ein Traum von einem Haus!

Ruhiger Garten mit großen Terrassenflächen

Blick in den Garten und zur sonnigen Terrasse

Bestehender Baum- und Strauchbestand

Keller mit Freizeitraum

Treppenaufgang ins Obergeschoss

Modernes Badezimmer

Dusche im Badezimmer

Gemütlich, modernes Wohnambiente

Blick zur Galerie im Obergeschoss

Blick von der Galerie

Esszimmer mit viel Tageslicht

Zeit zum Entspannen in der Sauna!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 82278 Althegnenberg
  • Kaufpreis 775.000,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 190
  • Grundstück ca. 592
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2000
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 23 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 132404631
  • Provision 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf jeder Ebene ein einladendes Ambiente und vielfältige Möglichkeiten für Komfort und Entspannung.

Der einladende Flur vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause, während der offene Wohn- und Essbereich eine harmonische Verbindung schafft. Das Wohnzimmer wird durch einen charmanten Kachelofen geprägt, der nicht nur Wärme, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre spendet. Ebenso wie das Esszimmer, kann es durch den perfekten Grundriss sehr individuell eingerichtet werden. Die XXL-Terrasse, zugänglich von beiden Räumen, erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Vom Esszimmer aus öffnet sich der Blick in den offenen Küchenbereich. Die Küchenzeile bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann perfekt als Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden.

Das Gäste-WC rundet die Annehmlichkeiten dieses Stockwerks ab.

Das Obergeschoss offenbart eine Oase der Helligkeit und Vielseitigkeit. Eine großzügige Galerie bietet Raum für eine Lounge, umgeben von gleich drei großen Dachflächenfenstern, welche den Raum in ein helles Licht tauchen.

Zwei weitere Zimmer, flexibel gestaltbar als Eltern- und Kinderzimmer oder Freizeitraum, bieten individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Hier findet sich genügend Platz für ein Bett, eine Schrankwand und weitere Möbel.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ein Wellnessbereich mit Badewanne, einem separaten Ankleideraum und einem großen Waschtisch. Eine separate "Walk-In" Dusche in einem weiteren Zimmer bietet zusätzlichen Komfort. Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet und somit taghell.

Im Keller haben Sie eine weitere Vielzahl an Zimmern zur Verfügung. Ein großer Hobbyraum kann als Partykeller, Fitnessraum oder Werkstatt genutzt werden. Drei weitere geräumige Kellerräume bieten nicht nur Stauraum, sondern auch Potenzial zur individuellen Nutzung.

Der Außenbereich dieses Hauses rundet das Gesamterlebnis ab. Die großzügige Terrasse verbindet das Innere mit der Natur und bietet einen idyllischen Blick auf den Garten, der zusätzlich vom Esszimmer aus zugänglich ist. Die sich im Garten befindende Hängeweide mit einem kleinen Teich und freiem Blick auf die umliegenden Felder sind einzigartig!

Das Haus inkl. der dazugehörigen Einzelgarage und Carport sind mtl. zu 1.700,- € Nettokaltmiete vermietet und werden vom Mieter bestens gehet und gepflegt.
Perfekt für einen jeden Kapitalanleger!

Das Dachgeschoss ist ebenfalls bequem über eine große Treppe erreichbar und verfügt über ein zusätzlich bereits ausgebauten Kinderzimmerbereich sowie Potential für ein weiteres, ca. 25 m² großes Zimmer für welches ein Ausbauangebot über ca. 10.000,- € vorliegt. (somit weitere ca. 35 m² Gesamt-Wohnfläche im Dach)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Umgebung. In Althegnenberg selbst befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit nahegelegenen Bushaltestellen und dem Bahnhof direkt in der Gemeinde.

Die Nähe zu den Autobahnen A8 und A 96 ist ein weiterer Vorzug dieser Immobilie, besonders für Pendler und Personen, die regelmäßig längere Fahrstrecken zurücklegen.

Für Familien mit Kindern ist die Verfügbarkeit von Grundschulen und Kindergärten in Althegnenberg von Bedeutung. Diese Einrichtungen bieten eine gute schulische Betreuung und tragen zur Attraktivität der Wohngegend bei.

Ausstattung

ca. 156 m² Bestandswohnfläche zzgl. ca. 35 m² Bestands-/Ausbaufläche im Dachgeschoss (Ausbauangebot vorliegend)
Moderne Lichtkuppel und große Fensterflächen
Ortsrandlage mit freiem Blick auf die umliegenden Felder
Traumgarten mit alteingewachsener Hängeweide und Gartenteich
Hauseigener Carport und große Einzelgarage
Sonnige Ost-Süd-Westausrichtung mit 2 Terrassenflächen
Ruhige Lage in Anwohnerstraße
Separates WC im Erdgeschoss
Offene Wohn-Essküche
Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmerbereich
Vollunterkellert mit Hobbyraumbereich
Walk-In-Dusche im Elternschlafzimmerbereich
Hauseigene Sauna im Hobbyraum
Zuverlässige mtl. Mieteinnahmen
Uvm.

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 181 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 24.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 23.11.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld