Reserviert! **3 ZKB mit Grundwasser-Wärmepumpe im Neubaustandard** inkl. TG

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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster
Philipp Haug
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Blick auf das Objekt

Küchenzeile mit Marken-Einbaugeräten

Gäste-WC

Blick ins Wohnzimmer mit Balkonzugang

Badezimmer mit Tageslicht

Eckbadewanne zum Entspannen

Modernes Badezimmer mit Dusche

Großzügiges Schlafzimmer

Galerie im Dachgeschoss

Zweites Schlafzimmer

Treppenhaus

Gemütlicher Essbereich mit Blick in die Küche

Blick vom Flur zur Wohnbereich

Süd-West-Balkon mit herrlicher Aussicht

Gepflegter Hauseingang

Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße

Blick über den Stadtteil

Exklusives Wohnen im Grünen

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 81827 München
  • Kaufpreis 725.000,00
  • Hausgeld 400,00
  • Wohnfläche ca. 81
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2012
  • Nutzfläche ca. 97
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Heizungsart Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin August 2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 132404671
  • Provision 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie

Die Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss gelegen, befindet sich in zweiter Reihe einer im Jahr 2012 fertiggestellten Wohnanlage im begehrten Stadtteil Waldtrudering.

Das moderne 3-Parteienhaus liegt von der Straßenseite abgewandt. Die Wohnung liegt besonders ruhig und besticht mit dessen lichtdurchfluteten Räumen.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Durch den direkten Zugang zum Süd-West-Balkon und das bodentiefe Fensterelement, ist der Raum zu jeder Jahreszeit hell und freundlich und Sie können in den warmen Sommermonaten bis in den Abend hinein die Sonne auf Ihrem Balkon genießen.

Die offene Küche mit Essbereich besticht durch ihr zeitloses und modernes Design und ist mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet. In den vielen Schränken finden Sie genügend Platz und haben ausreichend Stauraum. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich optimal als Speisekammer oder Garderobe eignet.

Ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken befindet sich ebenfalls in der ersten der beiden Etagen.

Der offene Treppenaufgang führt Sie ins Dachgeschoss und direkt in die Galerie. Durch das große Dachflächenfenster ist hier ein perfekter Bereich für Ihr Homeoffice-Büro oder eine gemütliche Lounge zum Entspannen.

In den beiden weiteren Räumen mit Gaubenelementen, können Sie Ihr Schlafzimmer und ein Kinder- oder Freizeitzimmer einrichten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das edel und hochwertig ausgestattete, große Badezimmer mit Tageslicht. Zum Interior gehören eine Badewanne, eine Dusche und ein hängender Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken.

Ein Waschraum im Keller mit privatem Wasseranschluss, ein eigenes Kellerabteil sowie der hauseigene Zugang zur Tiefgarage runden dieses Angebot in perfekter Form ab.

Lage

Das begehrte Wohngebiet gehört zu den besten Wohnlagen im Münchner Osten. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit sehr guter Infrastruktur ist Waldtrudering bei Familien und Paaren zu einer gefragten Adresse geworden.

Waldtrudering ist vornehmlich ein Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern. Restaurants und Geschäfte finden sich vornehmlich entlang der Ausfallstraße Wasserburger Landstraße. Hier haben sich eine Vielzahl an Geschäften angesiedelt, die durch mehrere Dienstleister und Ärzte ergänzt werden.

Fußläufig finden Sie eine Drogerie, einen Supermarkt sowie einen Getränkemarkt.

Größere Einkaufszentren liegen außerhalb, wie z.B. den Riem Arcaden auf dem ehemaligen Flughafengelände und dem PEP in Neuperlach.

Ausstattung

moderne Grundwasser-Wärmepumpe
neuwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
Parkettbodenbeläge aus Akazienholz
hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Induktionskochfeld (8.000 € Ablöse)
maßangefertigte Einbauschränke (Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro)
Dunstabzug mit Abluft nach außen
neuwertiges Gäste-WC mit Fenster (deckenhoch gefliest)
Traum-Tageslichtbad mit separater Eckbadewanne und Regenkopfdusche
Dachflächenfenster im Dachgeschoss mit Sonnenschutz
elektrisch betriebene Rollläden an jedem Fenster
Fußbodenheizung mit separater Steuerung für jedes Zimmer
indirekte Beleuchtung mit LED-Technik
gemütlicher Balkon mit sonniger Süd/West-Ausrichtung
großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Abstellkammer
separater Waschraum im Untergeschoss mit WM-Anschluss
massives Kellerabteil (uneinsehbar) mit Stromanschluss und Licht
direkter Hauszugang zur Tiefgarage
moderne Entkalkungsanlage
unmittelbare Waldrandnähe mit etlichen Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten
uVm.

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 46 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 14.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.01.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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