**3 % Rendite! Top-vermietet, ideal als Kapitalanlage!**

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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450, Altenmünster
Philipp Haug
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4

Gepflegte Wohnanlage

Hochwertige Einbauküche

Diele

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Wohnzimmer

Arbeitszimmer

Badezimmer mit Duschwanne

Praktischer Abstellraum

Blick von der Straße auf das Objekt

Blick zur Straße

Blick zum Hauseingang

Treppenaufgang

Treppenhaus mit Aufzügen

Eckdaten

  • Art Hochparterre
  • Lage 80637 München
  • Kaufpreis 750.000,00
  • Hausgeld 355,00
  • Wohnfläche ca. 99
  • Zimmer 3.5
  • Kellerfläche ca. 12
  • Baujahr 1964
  • Etagenzahl 6
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 15.900,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 132404411
  • Provision 1,99% inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine unkompliziert vermietete, gepflegte 3,5 ZKB einer fest eingespielten 4er WG.

Über den Flur mit großer Garderobe gelangen Sie in die Küche (Einbauküche inkl. Elektrogeräten enthalten) sowie das Badezimmer mit Wanne. Die vier großen Wohn- bzw. Schlafräume sind bereits seit 2014 ohne auch nur einen einzigen Tag Leerstand als Wohnungemeinschat vermietet. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Platz für die Elektrogroßgeräte (bspw. Gefrierschrank, Trockner etc.) Die Küche sowie zwei der Schlafräume sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Die beiden Schlafräume zur Straßenseite sind mit Milchglaselementen foliert, um auch hier (Hochparterre) ausreichend Privatsphäre zu bieten.

Der ruhige Innenhof mit großzügigen Grünflächen lädt zum gemütlichen Verweilen an sonnigen Tagen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet einen weiteren Wohnkomfort mit Einfahrt im Hofbereich. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei eigene Kellerabteile mit Strom/Licht sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss. (Aufzug bis ins UG vorhanden)

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf wie folgt:

– Zimmer 1: 450,- €
– Zimmer 2: 550,- €
– Zimmer 3: 590,- €
– Zimmer 4: 580,- €
– Tiefgarage: 75,- €/mtl.

GESAMT-Warmmiete= 2.245,-€
abzgl. ca. 420,- € Nebenkosten+Strom

GESAMT-Nettokaltmiete= 1.825,- € (nicht umlagefähige NK bereits abgezogen)

Lage

Die Wohnanlage "Ebenau Karree" liegt im Stadtteil Neuhausen.

Die Gründung Neuhausens geht auf ein Landgut des Klosters Schäftlarn zurück, wurde aber bereits 1890 nach München eingemeindet. Bereits um die Wende zum 20. Jahrhundert war Neuhausen ein wirtschaftlich blühender Stadtteil, was sich noch heute in den repräsentativen Gründerjahrbauten und deren imposanter Architektur zeigt. Neuhausen bietet mit einigen attraktiven Grünflächen und dem bereits 1913 gegründeten und ganzjährig geöffneten Dantebad einen hohen
Freizeit- und Erholungswert. Im nur knapp einen Kilometer entfernten, weitläufigen Olympiapark finden zahlreiche Sport- und Kulturveranstaltungen statt.

Durch die U-Bahnlinie U1, verschiedene Trambahn- und Buslinien ist die Wohnanlage "Ebenau Karree" sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Über die Ausfallstraßen, die Dachauer Straße sowie den Mittleren Ring erreicht man auch mit dem Auto sehr schnell alle Ziele in und um München. Gerade die exzellente Verkehrsanbindung macht das "Ebenau Karree" zu einer optimalen Wohnlage für all diejenigen, die das urbane Leben mit kurzen Wegen lieben.

Diese Wohnanlage liegt am östlichen Rand Neuhausens, das sich vom Innenstadtrand im Osten (Maxvorstadt und Schwabing) bis nach Nymphenburg im Westen erstreckt. In seiner Nord-Süd-Ausdehnung reicht der Stadtteil von Oberwiesenfeld (Olympiapark) und dem Westfriedhof bis zu den Gleisanlagen der Bahnstrecken Hauptbahnhof-Pasing.

Entlang der Nymphenburger und der Dachauer Straße und zwischen dem -bwenige Gehminuten vom »Ebenau Karree"
entfernten – lebhaften Stadtteilzentrum rund um den Rotkreuzplatz und dem Leonrodplatz prägen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg sowie eine abwechslungsreiche Kneipenkultur das Bild.

Ausstattung

– Langfristig und solide vermietete WG
– Helle und freundliche Wohnräume
– Ausreichend Stauraum dank Abstellraum und zwei Kellerabteilen
– Eigener Tiefgarageneinzelstellplatz
– Einbauküche und Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten (u.a. Trockner, Kühlschrank)
– Mietverhältnisse können übernommen werden
– Alternativ: Selbstbezug möglich

Keller Möbliert Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.03.2019
  • Energieausweis gültig bis 21.02.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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