**109 m² – 4 ZKB in zentrumsnaher Lage inkl. Tiefgaragenstellplatz!**
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Offener Wohn- und Essbereich
Balkon mit viel Platz
Wohnzimmer mit XXL-Fensterfront
Großes Wohnzimmer mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
Gäste-Toilette
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Badewanne zum Entspannen
Zeitloses Badezimmer mit WM-Anschluss
Kinderzimmer mit viel Platz
Blick in die Küche
Küche mit zusätzlichem Essbereich
Arbeits- und Freizeitzimmer
Abstellraum mit Lagermöglichkeiten
Flur mit Garderobenbereich
Gemeinschaftlicher Wäschekeller
Blick in das Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Eingangsbereich des Mehrparteienhauses
Ruhiges Wohnen in perfekter Lage
Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage
Blick auf das Mehrparteienhaus!
Zentrumsnahes Wohnen in ruhiger Lage
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86156 Augsburg
- Kaufpreis 435.000,00 €
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1983
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 132404740
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, welche ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet.
Von hier aus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, mit viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Familienabende. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur angrenzenden Loggia das Raumgefühl erweitert und an schönen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Dieser Raum lässt sich individuell ganz nach Ihren Wünschen einrichten.
Die separate Küche, welche direkt vom Flur aus erreichbar ist, bietet ebenfalls zusätzlich Platz für einen weiteren Essbereich. Sie ist funktional gestaltet sodass hier komfortabel gekocht und auch gegessen werden kann.
Insgesamt verfügt die Wohnung über gleich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Raum für ein großes Bett und Kleiderschränke. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer. Sie sind hell und gleichmäßig geschnitten und bieten durchdachte Platzverhältnisse für Schreibtische oder Spielmöglichkeiten.
Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss erspart Ihnen beim Wäsche waschen den Gang in den Keller.
Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum für Haushaltsutensilien ergänzen das perfekte Raumangebot.
Ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Die Wohnung inkl. TG ist seit dem 01.06.2022 zuverlässig zu einer mtl. Nettokaltmiete von 1.050,- € vermietet.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Augsburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe gibt es Straßenbahn-, Zug- und Bushaltestellen, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen von Augsburg bieten.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach München, Stuttgart und Ulm.
Zusätzlich führen mehrere Bundesstraßen durch Augsburg, sodass auch das Umland leicht zugänglich ist.
Diese verkehrsgünstige Lage macht die Wohnung ideal für Pendler und all jene, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung
XL-Abstellraum für Haushaltsutensilien und als Speisekammer
Sonnige Süd-West-Loggia mit Blick ins Grüne
Gepflegte Bodenbeläge
Badezimmer mit Wanne+Dusche & eigenem Waschmaschinenanschluss
Perfekter Schnitt
Große Fensterflächen mit hellen Räumlichkeiten
Sonnige Ost-Süd-Westausrichtung der Wohnung
Direkter Zugang zur hauseigenen Tiefgarage
Großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Separates Gäste WC
Großer Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
Separates ca. 12 m² Kellerabteil mit Licht und Steckdose
u. V. m.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 20.02.2018
- Energieausweis gültig bis 19.02.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.