*** TRAUMWOHNUNG *** 3 ZKB in bester Lage! ***

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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster
Philipp Haug
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Blick in den offenen Wohn- und Essbereich

Essbereich mit viel Tageslicht

Küchenzeile mit Elektrogeräten

Blick ins Schlafzimmer

Badezimmer mit Duschbadewanne

Blick von der Diele ins Wohnzimmer

Blick auf den Hauseingang

Gepflegter Treppenaufgang

Ruhige Wohnlage mit guten Parkmöglichkeiten

Blick auf das Mehrparteienhaus!

Kinderspielplatz in der Wohnanlage

Ihr Wunsch ist unser Ziel!

Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 89407 Dillingen an der Donau
  • Kaufpreis 175.000,00
  • Hausgeld 245,00
  • Wohnfläche ca. 73
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1982
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 26 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 85 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 132404603
  • Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Die im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung, bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und wohnliche Annehmlichkeiten.

Über den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum. Hier lassen sich Möbel nach jeglichen Wünschen arrangieren, um den Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen Süd-West-Balkon, der sich perfekt für entspannte Momente im Freien oder ein Glas Wein am Abend eignet. Der Essbereich bietet ausreichend Platz, um eine Familie und Gäste zu bewirten.

Die Küche ist über den großzügigen Essbereich erreichbar und verfügt über eine funktionstüchtige Ausstattung, welche das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen macht. Mit großzügigem Stauraum und Arbeitsflächen kann ein Jedermann seine kulinarischen Fähigkeiten entfalten.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und Komfort und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Es kann ganz individuell eingerichtet werden und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, eine Schrankwand und eine weitere Kommode. Das zweite Schlafzimmer kann je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Büro genutzt werden, was eine hohe Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglicht.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet, die sowohl Entspannung als auch Erfrischung bietet. Ein modernes Waschbecken und Stauraum ergänzen die Funktionalität dieses Raums.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Ausrüstung bietet.

Ein überdachter Carport in unmittelbarer Umgebung ergänzt dieses tolle Angebot perfekt.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 580,- € zzgl. 180,- € Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Lage

Die Bischof-Freundorfer-Straße in Dillingen befindet sich in einer äußerst günstigen und zentralen Wohnlage. Die allgemeine Lage dieser Adresse bietet Bewohnern den Vorteil einer guten Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem eigenen Auto. Die Nähe zu Bushaltestellen ermöglicht es Pendlern und Stadtbesuchern bequem und effizient zu reisen. Darüber hinaus profitieren die Anwohner von der schnellen Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen, was die Erkundung der umliegenden Städte und Regionen erleichtert.

Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da in der näheren Umgebung Kindergärten und Schulen vorhanden sind. Dies gewährleistet kurze Schulwege und erleichtert die Organisation des Familienalltags.

Die unmittelbare Umgebung bietet zudem Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkten, Bäckereien und Apotheken. Dadurch wird das Einkaufen für den Alltag bequem und stressfrei gestaltet.

Insgesamt zeichnet sich die Bischof-Freundorfer-Straße durch eine äußerst praktische und gut erreichbare Wohnlage aus. Die Kombination aus öffentlichen Verkehrsmitteln, Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Adresse zu einem komfortablen und angenehmen Ort zum Wohnen für Menschen verschiedener Lebenssituationen.

Ausstattung

Ruhige Anwohnerlage
Top-Vermietbarkeit
Perfekter Schnitt
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Nagelneue Dächer
Gepflegte Ausstattung
Eigener Carport am Haus
Oberste Lage mit freiem Blick
Sonniger Süd-Westbalkon
uVm.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 05.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 04.11.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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