*** Tiefgaragenkomplex mit 21 Stellplätzen in bester Lage ***
Eckdaten
- Art Tiefgaragenstellplatz
- Lage 86368 Gersthofen
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Baujahr 1995
- Stellplatztyp Duplex Garage
- Garagenanzahl 25
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 51 min
- Immobilien-ID 132404731
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Hierbei handelt es sich um einen modernen Tiefgaragenkomplex, der insgesamt 25 Stellplätze umfasst. Der Komplex ist unterteilt in 4 Duplexstellplätze sowie 17 Einzelparkplätze. Die Tiefgarage bietet eine optimale Lösung für Anwohner und Pendler, die auf der Suche nach sicheren und geschützten Parkmöglichkeiten sind.
Die 17 Einzelstellplätze sind großzügig bemessen und ermöglichen ein komfortables Ein- und Ausparken. Sie eignen sich sowohl für PKWs als auch für größere Fahrzeuge wie SUVs oder Vans. Zudem bieten die Stellplätze ausreichend Raum, um das Fahrzeug bequem zu be- und entladen.
Die 4 Duplexstellplätze (2 obere & 2 untere) stellen eine effiziente Raumnutzung dar und sind perfekt für diejenigen, die einen flexiblen und platzsparenden Stellplatz suchen. Diese Art von Stellplatz erlaubt es, zwei Fahrzeuge übereinander zu parken – ideal für Mehr-Personen-Haushalte oder als zusätzliche Parkfläche für Besucher.
Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt durch ein elektrisches Tor, das den Stellplatzinhabern ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet. Die Einfahrt ist geräumig und ermöglicht ein problemloses Einfahren selbst mit größeren Fahrzeugen. Die gesamte Anlage ist gut beleuchtet, was ein sicheres Parken zu jeder Tageszeit gewährleistet.
Die Tiefgarage ist in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre zentrale Lage eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Wohngebiete. Sie bietet eine hervorragende Möglichkeit, das Parkplatzproblem in der Stadt zu lösen und gleichzeitig das Auto in einer geschützten Umgebung abzustellen.
Eine schnelle Vermietbarkeit ist aufgrund der in solch zentralen Lagen mangelnden Stellplatzflächen sichergestellt. Die mtl. Gesamt-Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 12.858,- € p.a.
Lage
Der Tiefgaragenkomplex befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend von Gersthofen, einer beliebten Stadt nördlich von Augsburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Die Umgebung bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, gleichzeitig aber auch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern gibt es in Gersthofen mehrere Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind im nahegelegenen Schulzentrum Neusäß gut zu erreichen, entweder mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien fahren regelmäßig durch die Stadt und verbinden Gersthofen schnell mit Augsburg und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Gersthofen liegt in der Nähe und bietet schnelle Zugverbindungen nach Augsburg und München, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Für Autofahrer ist die Lage ideal. Die B17, die Augsburg mit der A8 und den umliegenden Regionen verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die A8 gelangt man zügig nach München oder Stuttgart. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bleibt die Wohngegend ruhig und angenehm.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre, mit einer hervorragenden Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die großen Verkehrsadern der Region.
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