*** RUHIGES WOHNEN IN PERFEKTER LAGE *** EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT CHARME ***

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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster
Philipp Haug
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Ihr Traumhaus mit großem Garten

Ruhiges Wohnen

Eleganter Eingangsbereich mit Kronleuchter

Treten Sie ein in Ihr neues Traumhaus

Wohnzimmer mit Garten- & Terrassenzugang

Blick ins Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern

Blick in ein großes Kinderzimmer

Kinder-Badezimmer im Obergeschoss

Großes Elternschlafzimmer mit viel Platz

Eltern-Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Stilvolles Eltern-Badezimmer

Blick in den Eingangsbereich

Mit Liebe zum Detail

Großer Zufahrtsbereich zum Haus

Blick zur Doppelgarage und dem Eingangsbereich

Schöner Garten mit Strauchbestand

Blick auf die Terrasse mit vielen Pflanzen

Blick auf das Haus und die Nachbarschaft

Blick von oben auf Haus und Grundstück

Blick auf die Umgebung

Tolles Einfamilienhaus in perfekter Lage!

Wohnen im Grünen!

Blick auf das große Einfamilienhaus

Zeit zum Entspannen – Sonnige Terrasse

Blick auf die Südseite des Hauses

Ihr Traum vom Eigenheim!

ImmoSpace – Ihr Wunsch ist unser Ziel!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 86450 Altenmünster
  • Kaufpreis 650.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 857
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1990
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 31 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 132404673
  • Provision 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie

Dieses geräumige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und modernes Wohnambiente.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden und zugleich beeindruckenden Eingangsbereich empfangen, welcher über eine praktische Nische für eine Garderobe und ein Gäste-WC verfügt. Auf der linken Seite befindet sich ein helles Zimmer, welches ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann

Der großzügige offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit drei boden-tiefen Türen, die direkt auf die Terrasse führen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Der licht-durchflutete Raum lässt sich individuell und ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Die angrenzende Küche verfügt über viel Platz und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein direkt angrenzender, praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Funktionalität im Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie gleich drei gemütliche Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Freizeitraum genutzt werden können. Zudem stehen Ihnen zwei separate Badezimmer zur Verfügung, wovon das Elternbadezimmer sowohl mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet ist, um den Morgenstress zu minimieren und Komfort zu maximieren.

Der große Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein besonders großer Raum (mit einigen Tageslichtfenstern) kann perfekt als Homeoffice-Büro genutzt werden, während zwei weitere Kellerräume reichlich Stauraum bieten. Ein Holzkeller mit Abwurfsystem und ein Heizkeller runden das Angebot ab und bieten Platz für die Lagerung von Brennmaterial und der Haustechnik.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage und eine geräumige Zufahrt zur Verfügung, welche Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz bieten.

Der gepflegte Garten ist bereits mit einem vielfältigen Strauchbestand versehen und erstrahlt im Sommer in saftigem Grün, ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Lage

Das Objekt liegt inmitten des Naturparks "Westliche Wälder" im Ortsteil Hennhofen der Gemeinde Altenmünster. Das Ortsbild von Altenmünster ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern und den umliegenden Wald- und Wiesenflächen, die die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen lassen.

Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb des Ortes oftmals fußläufig oder in sehr kurzer Fahrzeit mit dem Auto.

Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls direkt in Altenmünster. Weiterführende Schulen sind in Wertingen, Dillingen an der Donau sowie Zusmarshausen per Busverbindung sehr gut und unkompliziert zu erreichen.

Ausstattung

Große Hofeinfahrt mit praktischer Doppelgarage
Englischer Landhausstil
Ruhige Anwohnerstraße
Beeindruckender Eingangsbereich mit hoher Decke und Kronleuchter
Direkter Zugang vom Haus in die Garagen
2 große Einzelgaragen mit elektrischen Garagentoren
Zusätzlich ausbaufähiger Dachboden
Viele Austrittsmöglichkeiten vom Wohnzimmer und der Küche zur sonnigen Terrasse
Vollunterkellert mit perfektem Homeofficebereich
Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmerbereich
Gleich 2 Badezimmer (1xKinderbad & 1xElternbad) sowie separates Gäste-WC mit Dusche
Großer, umlaufender Gartenbereich
uVm.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 10.05.2024
  • Energieausweis gültig bis 09.05.2034
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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