*** Ruhige 3 ZKB in zentraler Lage der Augsburger Innenstadt ***

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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster
Philipp Haug
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Offener Wohn- und Küchenbereich mit Balkonzugang

Blick in die Küche mit Essplatz

Blick in den Eingangsbereich

Lichtdurchfluteter Raum – geeignet als Kinderzimmer

Geräumiges Schlafzimmer

Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Balkon mit schönem Ausblick auf die Nachbarschaft

Blick ins Wohnzimmer

Blick auf das Mehrparteienhaus!

Zentrales Wohnen unweit der Citygalerie

Wohnen im Zentrum von Augsburg!

Tolle Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt

Ihr Wunsch ist unser Ziel!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86152 Augsburg
  • Kaufpreis 345.000,00
  • Hausgeld 170,00
  • Wohnfläche ca. 75
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1955
  • Etagenzahl 5
  • Etage 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 132404674
  • Provision 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie

Sie betreten diese 3-Zimmer-Wohnung durch einen großzügigen und einladenden Flur. Hier finden Sie einen zusätzlichen Raum, in dem Sie eine Garderobe platzieren oder einen Hauswirtschaftsraum einrichten können.

Die Wohnung bietet zwei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer bietet eine helle Oase zum Entspannen und Erholen und ist dank seiner vielen Fenster besonders lichtdurchflutet und einladend. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und bietet ebenfalls viel Tageslicht, was eine angenehme Atmosphäre schafft.

Das modern gehaltene Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinen-anschluss erspart Ihnen den Gang in den Keller und Sie können Ihre Wäsche direkt & bequem in der Wohnung waschen.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück dieser Wohnung und überzeugt mit Helligkeit und Funktionalität. Große Fenster lassen Tageslicht herein und schaffen eine luftige Atmosphäre. Die Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Vom Wohn- und Küchenbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, wo Sie die frische Luft und den Ausblick auf die umliegende Umgebung sowie den ruhigen Innenhof genießen können.

Insgesamt bietet diese zentral gelegene und dennoch ruhige 3-Zimmer-Wohnung einen komfortablen und einladenden Rückzugsort inmitten der Stadt. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den hellen Räumen und dem modernen Design ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig einen ruhigen und gemütlichen Wohnraum suchen.

Lage

Die Wohnung liegt in perfekter Innenstadtlage unweit des Augsburger Königsplatzes und in direkter Nähe, zur weit über die Augsburger-Grenzen hinaus bekannten Maximilianstraße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Restaurants, Shoppingmeilen und kulturellen Highlights sind fußläufig für Sie erreichbar.

Ebenso erreichen Sie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in nur wenigen Minuten und können hier aus einem breitgefächerten Angebot auswählen.

Sowohl der Königsplatz wie auch der Augsburger Hauptbahnhof liegen unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Die beiden zentralen Verkehrsknotenpunkte für den öffentlichen und überregionalen Verkehr bringen Sie innerhalb kürzester Zeit in jedes Augsburger Stadtgebiet und in nicht einmal 45 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Auch der Augsburger Stadtmarkt, die Fußgängerzone und die Citygalerie (nur ca. 2 Minuten zu Fuß) sind allesamt fußläufig oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Kulturliebhaber dürften sich über unterhaltsame Abende im Staatstheater, der weltbekannten Puppenkiste sowie der Augsburger Freilichtbühne freuen.

Ausstattung

Gas-Therme aus Baujahr 2016
Perfekte Innenstadtlage mit fußläufiger Erreichbarkeit zur City-Galerie
Doppelte-Hohlisolierverglasung der Kunststofffenster aus Baujahr ca. 1995
Einbauküche inkl. Elektrogräten
Sonniger Balkon zum ruhigen Innenhof
Helles Duschbad mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss
Separater Abstellraum in der Wohnung
Große Fensterflächen und helle Räumlichkeiten
Perfekt geschnittener Grundriss
Erneuerte Elektrik mit Kipp- & FI-Schutzschalter
uVm.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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