*** Reihenmittelhaus nahe des Naherholungsgebiets Siebentischwald ***
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Blick von oben in den Garten
Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Blick ins Wohnzimmer mit XXL-Lounge
Kachelofen für ein Wohlfühlambiente
Blick in die Küche
Gäste-Toilette im Erdgeschoss
Blick ins Kinderzimmer
Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Badezimmer mit Duschbadewanne
Blick vom Balkon in den Garten
Großer Balkon mit Blick ins Grüne
Treppenaufgang ins Dachgeschoss
Dachraum im Dachgeschoss
Treppenabgang zum Untergeschoss
Kamera???
Blick auf den Balkon im Obergeschoss
Blick in die Straße
Blick auf das Reihenmittelhaus und die Nachbarhäuser
Blick auf die Häuserreihe
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 86179 Augsburg
- Kaufpreis 366.000,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Grundstück ca. 109 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1958
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenkaufpreis 19.000,00 €
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404728
- Provision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang mit Gäste-WC, der direkt in den großzügigen Flur führt.
Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Der Wohnraum besticht durch eine große Fensterfront und kann individuell nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Die XL-Lounge ist perfekt für gemütliche Abende und bietet Platz für die ganze Familie.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten, welcher ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Die separate Küche im Erdgeschoss bietet genügend Arbeitsfläche und Stauraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer, das mit einem direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon sowie Blick ins ruhige Grüne aufwartet. Dieser bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Entspannen ein.
Zudem befindet sich auf dieser Etage ein helles Kinderzimmer, welches perfekt mit einem Bett, einem Kleiderschrank sowie einem Schreibtisch eingerichtet werden kann.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Toilette, einem Waschtisch und einer Duschbadewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein separater Dachraum steht Ihnen als zusätzlicher Stauraum, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer zur Verfügung oder kann individuell gestaltet werden.
Im Keller befinden sich zwei geräumige Kellerräume, die sich perfekt für Lagerzwecke oder als Werkstatt eignen. Eine separate Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Eine großzügige, separate Einzelgarage mit vorgelagerter Stellplatzfläche in zentrale Lage, rundet dieses charmante Angebot in perfekter Form ab.
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt im Augsburger Stadtteil Haunstetten, einer beliebten Wohngegend im Süden der Stadt.
Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Nachbarschaft ist gut entwickelt und verfügt über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die sich bequem in der näheren Umgebung befinden. Auch Restaurants und Cafés sind leicht erreichbar, was für eine gute Lebensqualität sorgt.
Für Familien gibt es in Haunstetten mehrere Kindergärten und Schulen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Einrichtungen, die sich ebenfalls in naher Distanz befinden.
Zudem bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen und Spielplätze, die sich hervorragend für Familienausflüge eignen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Haunstetten sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine direkte und regelmäßige Verbindung in die Augsburger Innenstadt und andere Stadtteile.
Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Die B17, die eine wichtige Verkehrsader für die Region darstellt, ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Augsburg, Landsberg am Lech und die umliegenden Gebiete. Darüber hinaus ist die Autobahn A8, die die Städte München und Stuttgart miteinander verbindet, gut anfahrbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die fußläufige Nähe zum Flugzeughersteller AIRBUS, der sowohl im technischen wie auch im kaufmännischen Bereich einer der größten Arbeitgeber in Augsburg ist.
Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt die Wohnlage ruhig und vom Durchgangsverkehr weitestgehend verschont.
Ausstattung
Sonnige Süd-West-Terrasse mit Blick ins Grüne
Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
Ruhige Ausrichtung dank Anwohnerstraße
Perfekter Schnitt
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauseingangstüre mit Fingersensor
Hauseigene XL-Einzelgarage
Gartenfläche mit Obstbaumbestand (Kaki-Baum, Schokoloadenbaum, Kiwi, Schneeglöckchenbaum)
Vollunterkellert mit viel Stauraum
Technisch guter Zustand
Fassade mit Wärmedämmung
uVm.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.