*** Neu sanierte Dachgeschoss-Wohnung in bester Lage ***
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Großer Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss
Tageslichtbadezimmer im Erd- und Obergeschoss
Hochmoderne Einrichtung in edlem Design
Ebenerdige XL-Dusche mit zwei Duschköpfen
Handtuchheizung für ein wohliges Duscherlebnis
Helle Räumlichkeiten dank vieler Dachflächenfenster
Kriechspeicher im Dachgeschoss
Gepflegter Treppenaufgang
Gepflegter Flurbereich ins Dach- und Erdgeschoss
Blick auf den Eingangsbereich
Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße
Blick auf das Mehrparteienhaus!
Heizungsanlage im Keller
Kellerräume im Untergeschoss
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 86159 Augsburg
- Miete zzgl. NK 777,00 €
- Warmmiete 937,00 €
- Nebenkosten 160,00 €
- Wohnfläche ca. 37 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 53 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Einbauküche ja
- Kaution 2331 €
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 16 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 132404626
Immobilie
Willkommen im Herzen von Wohnkomfort! Dies charmante Dachgeschosswohnung bietet einzigartigen Charme und moderne Eleganz.
Das Dachgeschoss erhebt sich zu einem großzügigen Raum, der Küche, Ess- und Wohnzimmer miteinander vereint.
Vier Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Neben einem gemütlichen Schlafzimmer mit Fenster bietet das Dachgeschoss-Badezimmer die gleiche luxuriöse Ausstattung wie in den unteren Etagen, jedoch mit einer noch geräumigeren Dusche.
Ein offener Kriechspeicher im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung.
Dieses Wohnung vereint modernen Luxus, durchdachtes Design und Funktionalität. Es ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in zeitlosen Wohnkomfort. Willkommen in Ihrem neuen Refugium!
Lage
Die Gögginger Straße liegt eingebettet in eine lebendige und vielseitige Umgebung im Herzen von Augsburg. Die Attraktivität dieser Lage zeigt sich insbesondere durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, sondern erleichtert auch den Arbeitsweg für Pendler erheblich. Ergänzend dazu bieten die nahegelegenen Bundesstraßen zusätzliche Flexibilität in der regionalen Mobilität.
Was den öffentlichen Nahverkehr betrifft, so ist die Gegend gut erschlossen. Fußläufig zur Immobilie gibt es diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Dies sorgt für eine bequeme und effiziente Fortbewegung ohne Auto. Diese gute Anbindung erleichtert nicht nur den Alltag, sondern trägt auch zur Umweltfreundlichkeit des Wohngebiets bei.
Die Infrastruktur rund um die Gögginger Straße wird durch die Verfügbarkeit verschiedener Geschäfte des täglichen Bedarfs bereichert. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Nähe machen Einkäufe bequem und unkompliziert. Diese Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften trägt dazu bei, dass die Bewohner alle notwendigen Güter in unmittelbarer Nähe finden.
Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da Schulen und Kindergärten in der direkten Nachbarschaft vorhanden sind. Die kurzen Schulwege schaffen nicht nur praktische Vorteile, sondern fördern auch ein familiäres und kinderfreundliches Umfeld.
Im nahegelegenen Wittelsbacher Park haben Sie nicht nur viele Spielplätze, sondern auch ein kleines Erholungsgebiet für Spaziergänge oder Joggingrunden direkt vor der eigenen Haustüre.
Zusammengefasst zeichnet sich die Gegend um die Gögginger Straße durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die lebendige Nachbarschaft aus. Dies macht sie zu einem äußerst attraktiven und lebenswerten Wohnort.
Ausstattung
Neue 3fach-Fenster aus Kunststoff inkl. elektrischer Rollläden
Aufsparrdämmung
Velux im Dachgeschoss mit elektrischer Jalousie
Fußbodenheizung in allen Räumen
Französisches Fischgrätenparkett in den Wohnräumen und der Küche
Neue Einbauküchen inkl. Marken-Elektrogeräten der Firma SIEMENS
TV-Verkabelung in allen Räumen (Sat + Kabel)
Dachgeschoss mit Speisekammer
Dachgeschoss mit Abstellraum und Einbauschrank
Walk-In-Duschen in jeder Wohnung (2,6m x 1,2m)
Heizung mit Luft Wärme Hybrid
Bäder mit Waschtischen
Decken mit LED-Spots
Erhöhter Schallschutz
Elektrik komplett neu
Kernsaniert inkl. Lüftungsanlage
Türen sind alle neu
Hochwertige Sanitärausstattung
Dachgeschoss mit integriertem Soundsystem
Sonstiges
Bei Interesse können Sie uns jederzeit gerne Ihre vollständige Unterlagen zur Mieterselbstauskunft oder Anfrage zur Besichtigung an info@immo-space.de übersenden.
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.