*** Ihr Traum vom Wohnen in ruhiger Lage *** 5 ZKB-Maisonettewohnung mit Balkon ***
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Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
Blick in das zweite Zimmer im Dachgeschoss
Blick ins Dachgeschoss
XL-Zimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Blick in das Arbeitszimmer/Gästezimmer
Küche mit angrenzendem Essbereich
Viel Platz für Ihre Einbauküche
Blick in ein Schlafzimmer
Blick in den großzügigen Essbereich
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Tageslichtbadezimmer mit viel Platz
Badewanne für entspannte Momente
Gästetoilette im Obergeschoss
Dielenbereich im Dachgeschoss
Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe
Treppenaufgang ins Dachgeschoss
Gepflegter Treppen- und Eingangsbereich
Ruhig gelegenes Zweiparteienhaus
Blick auf den Balkon
Blick auf die Wohnung und den Garten
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85084 Reichertshofen
- Kaufpreis 430.000,00 €
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2005
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 19.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 33 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404764
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Diese Wohnung erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss und bietet großzügige und durchdachte Räumlichkeiten für die ganze Familie.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großen Flur, der als zentraler Verteiler dient und Zugang zu allen Räumen im Obergeschoss bietet. Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und bietet genügend Platz für eine Garderobe.
Rechterhand öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit besticht. Hier findet sich reichlich Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weitere Möbel, die den Raum zu einem Ort der Entspannung machen. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der direkte Zugang zu einem Balkon, der sich ideal für ruhige Momente im Freien eignet.
Schräg gegenüber vom Wohnzimmer liegt die offen gestaltete Küche, die mit dem Essbereich verbunden ist. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie und Gäste zusammenkommen können. Die offene Gestaltung zwischen Küche und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und fördert das gemeinsame Miteinander.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsort. Mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank ist es ideal für erholsame Nächte.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer im Obergeschoss, welches sich hervorragend als Home-Office-Büro oder Gästezimmer eignet.
Ein gepflegtes Badezimmer ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Es ist großzügig geschnitten und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC auf dieser Etage..
Für weiteren Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer, in der sich Haushaltsgeräte oder Vorräte unterbringen lassen.
Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das ideal als Kinderbereich genutzt werden kann. Hier befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, die über einen zentralen Flur miteinander verbunden sind.
Beide Zimmer sind gut geschnitten und bieten Platz für Bett, Schreibtisch und Stauraum, sodass sich die Kinder individuell entfalten können.
Der Flur im Dachgeschoss ist großzügig genug, um eventuell eine kleine Spielecke einzurichten oder um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Eine große Einzelgarage vor dem Haus, sowie ein Einzelstellplatz & ein separater Kellerraum runden dieses tolle Angebot ab.
Lage
Die Wohnung liegt in Reichertshofen, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Das Viertel bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Reichertshofen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken.
Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Nähe zur Bundesstraße B13 und der Autobahn A9 bietet eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt, das in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Auch München und Augsburg sind durch die gute Autobahnanbindung in etwa 45 bis 60 Minuten zu erreichen, was Pendlern und Ausflüglern gleichermaßen entgegenkommt.
Ausstattung
Perfekter Schnitt mit hellen Räumlichkeiten
Ruhige Anwohnerlage in gepflegter Nachbarschaft
Zentrale Staubsaugeranlage mit vielen Anschlussmöglichkeiten
Sound-System-Anschlüsse in allen Wohn- & Schlafräumen
Gepflegte Bodenbeläge (Parkett, Fliesen etc.)
Sonniger Süd-Westbalkon mit Blick über den hauseigenen Garten
XL-Tageslichtbad mit Wanne & Dusche sowie WC
Separates Gäste-WC
Großer Abstellraum bzw. große Speisekammer
Großzügige Einzelgarage mit Möglichkeit für elektr. Garagen-Roll-Schiebetor
eparate Stellplatzfläche neben der Einzelgarage
Komplett separat, uneinsehbarer Kellerraum mit Strom & Licht
uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 01.12.2021
- Energieausweis gültig bis 30.11.2031
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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