*** Exklusives XXL-Architektenhaus in Traumlage *** Ihr Wohntraum im Grünen! ***
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Ihr Traum vom Eigenheim!
Blick zum Dachausschnitt und in den Galeriebereich
Blick vom Essbereich auf die Süd-Terrasse
Essbereich mit Zutritt zum Wohnzimmer
Badezimmer im OG mit Badewanne
Helles Tageslicht-Badezimmer
Westseite mit Zugang zu den beiden Zimmern
Separates Badezimmer mit Dusche
Blick ins zweite Dusch-Badezimmer
Blick in den Flur-Galeriebereich im Obergeschoss
Treppenaufgang zu den beiden Kinderzimmern
Blick von oben in den Wohnbereich
Große Galerie im Obergeschoss
Blick in die Waschküche im Untergeschoss
Separates Gäste-WC
Küchenzeile mit Marken-Elektrogeräten
Blick in den Eingangs- bzw. Flurbereich
Blick ins Wohnzimmer und zum Kachelofen
Zimmer mit Galerie
Ihr Traumhaus im Grünen!
Schöner Garten mit Baum- und Strauchbestand
Blick auf das XXL-Architektenhaus!
Blick auf das Einfamilienhaus!
Moderne Spilt-Level-Aufteilung und Elternschlafzimmer
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 86456 Gablingen
- Kaufpreis 967.000,00 €
- Wohnfläche ca. 245 m²
- Grundstück ca. 631 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1999
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404368
- Provision 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Dieses traumhafte Architektenhaus befindet sich am ruhig gelegenen Ortsrand von Gablingen.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den großzügigen Flur, der bereits mit einem eingebauten Garderobenschrank ausgestattet ist. Über den hellen Treppenabgang ins Untergeschoss, erreichen Sie von hier aus die großzügigen Büro-/Arbeitsbereiche sowie die weiteren Räume dieser Etage.
Der große Wohnbereich beeindruckt durch bodentiefe Fensterelemente und den direkten Blick in den Garten. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet außerdem das Highlight eines handgefertigten Kachelofens, der rückseitig mit einer skulpturähnlichen Keramik seine Wärme in den Essbereich abgibt.
Im Esszimmer haben Sie die Möglichkeit einen großen Esstisch und Stühle zu platzieren, um so die ganze Familie oder Besucher zusammen zu bringen. Hier befindet sich die modern umgesetzte Rückwand des Kaminofens, welcher Ihnen in den kälteren Monaten angenehme Wärme spendet, und ein wohliges Ambiente verbreitet.
Vom Esszimmer aus kommen Sie direkt in die moderne Küche sowie auf Ihre große, sonnige Süd-Terrasse. Die Küchenzeile bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und ist mit allen nötigen Marken-Elektrogeräten der Firma Gaggenau, Miele & Bosch sowie einem XXL-Kühlschrank (mit Eiswürfelspender uvm.) ausgestattet.
Über die Treppe im Wohnraum gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Der hohe Galeriebereich vermittelt einen einzigartig, offenes Wohngefühl und kann individuell gestaltet werden.
In der oberen Split-Level-Etage finden Sie gleich vier Schlafzimmer, die perfekt als Kinder-, Gäste- oder Elternschlafzimmer genutzt werden können. Alle vier Zimmer – davon ein Zimmer mit Galerie – bieten einen direkten Zugang zum Balkon und eine herrliche Aussicht über die Nachbarschaft und die angrenzenden Westlichen Wälder.
Beide Badezimmer sind mit einem Waschtisch und einer Dusche ausgestattet. Im größeren Badezimmer finden Sie zudem eine Badewanne. So haben alle Familienmitglieder genügend Platz und Sie können Ihren Gästen oder den Kindern ein eigenes Badezimmer zuteilen.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie ebenfalls eine Vielzahl an weiteren Räumen. In der Waschküche finden Sie außerdem nochmals eine praktische Küchenzeile. Der größte Raum im Untergeschoss ist mit drei großen Tageslichtfenstern versehen, so dass hier die Möglichkeit für ein Home-Office-Büro oder Ihr eigenes Gewerbe besteht.
Der schöne Garten hat bereits einen wunderbaren Baum- und Strauchbestand. Die Süd-Terrasse bietet einen teilüberdachten Bereich sowie eine elektrische Markise.
Die Doppelgarage ist in den Gebäudekomplex integriert und direkt vom Eingangsbereich zugänglich. Ein zusätzlicher Stellplatz rundet das anspruchsvolle Anwesen ab.
Lage
Die Ferdinand-Sommer-Straße liegt im charmanten Ort Gablingen im Landkreis Augsburg. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Wohnlage aus. Das Einfamilien-Architektenhaus selbst befindet sich inmitten einer grünen Umgebung, umgeben von malerischen Wiesen und Feldern. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, die von liebevoll gestalteten Gärten umgeben sind, was ein charmantes und einladendes Ambiente schafft.
Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit von verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Geschäfte sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Mit dem Auto ist die Bundestraße B2 und die Autobahn A8 München/Stuttgart leicht und in Kürze erreichbar.
Insgesamt bietet Gablingen eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Es ist der perfekte Ort, um das Beste aus dem städtischen und ländlichen Leben zu vereinen.
Ausstattung
Hochwertig gebautes Architektenhaus
Vollelektrische Be- und Entlüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung
Wohnliche Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten (separater Heizkreislauf auf jeder Etage)
Split-Level-Aufteilung mit einzigartigen Deckenhöhen, Lichtkuppeln & Kaminofen
Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten der Marken Bosch, Miele und Gaggenau
Sonnig, große Süd-Terrasse mit überdachten Teilflächen und elektrischer Markise
Große Doppelgarage mit eigener Brandschutztüre zum direkten Hauszugang und elektrischem Tor
Separater Fahrradstellplatz in der Garage
Schlüsselfreie Verriegelung der Garage und des Kellers von innen
Umlaufender Garten mit tollem Baum- und Pflanzenbestand
Direkter Außenzugang vom Garten in den Keller und die Garage
Direkter Balkonzugang aus allen 4 Schlafzimmern
Ein Zimmer mit eigener Galerie
Anschlussmöglichkeiten für hauseigene Sauna (derzeit keine Sauna vorhanden)
Großzügiger Büro- bzw. Gewerbebereich und eigener Schließanlage
Hauseigene Staubsaugeranlage im Untergeschoss mit Anschlussmöglichkeiten auf jeder Etage
Separate Waschküche inklusive Küchenzeile
Ruhige Anwohnerstraße mit unmittelbarer Nähe zu den Wiesen und Feldern
Uvm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 27.09.2021
- Energieausweis gültig bis 27.09.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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