*** Exklusive Neubau 4 ZKB mit Terrasse, Garten & Tiefgarage in bester Augsburger Lage ***
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Exklusives Wohnen in ruhiger Lage
Blick auf die Wohnanlage
ImmoSpace – Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Ihr Traum vom Wohnen
Loftartiger Wohnbereich mit offenen Übergängen
Essbereich in wunderschönem Ambiente
Blick in den Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
Exklusives und zeitloses Design
Moderne Küche mit viel Platz und Stauraum
Hochwertige Ausstattung und Marken-Elektrogeräte
Barrierefreie Dusche im Badezimmer
Blick ins Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Blick ins Gästezimmer
Blick in ein weiteres Schlafzimmer
Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne
Flurbereich mit Blick
Blick vom zugehörigen Garten auf die Terrasse
Blick auf die Terrasse der Wohnung
Ihr Traum vom zentrumsnahen Wohnen
Kinderspielplatz in der Parkanlage
Zufahrtsbereich zur Tiefgarage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 86159 Augsburg
- Kaufpreis 885.000,00 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 28 m²
- Kellerfläche ca. 9 m²
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 8
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 132404716
Immobilie
Diese exklusive Wohnung in einem der begehrtesten Stadtteile Augsburgs verkörpert modernen Luxus und höchste Bauqualität. Erbaut im Jahr 2022, besticht die Immobilie durch ihre durchdachte Architektur und die Verwendung erstklassiger Materialien.
Der loftartige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und Offenheit. Die Kombination aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche bildet einen weitläufigen Raum, der fließend ineinander übergeht und so ein harmonisches und gleichzeitig luftiges Wohngefühl erzeugt. Die bodentiefen Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne. Die edlen Böden verleihen dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre, während die modernen Design-Elemente für zeitlose Eleganz sorgen. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung, welche nicht unerwähnt bleiben sollte, ist die Architektur. Wer einen 08/15 Grundriss erwartet, wird hier überrascht, da die Architekten geschmackvolle Rundungen in den Grundriss integriert haben, welche unmittelbar nach dem Betreten der Wohnung positiv und exklusiv ins Auge fallen. Eine absolute Seltenheit, welche belegt, dass man bei der Planung und Erstellung des Gebäudes nicht gespart hat.
Die Küche, die nahtlos in den Wohnbereich integriert ist, ist ein wahres Highlight der Wohnung. Sie ist mit modernsten Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Die dunklen, matten Oberflächen der Einbauküche schaffen einen eleganten Kontrast zu den hellen Wänden und dem Boden. Ein zentral gelegener Küchenblock fungiert nicht nur als praktischer Arbeitsbereich, sondern auch als kommunikatives Zentrum, an dem man sich mit Freunden und Familie trifft.
Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, der Platz für gesellige Runden bietet und durch seine geschmackvolle Möblierung begeistert.
Die beiden Badezimmer setzen den luxuriösen Stil der Wohnung konsequent fort. Sie sind modern und großzügig gestaltet und sorgen für ein stilvolles und zugleich entspannendes Ambiente. Eine große, begehbare Regendusche bietet höchsten Komfort und lässt den Alltag vergessen. Die Badewanne lädt zu ausgiebigen Wellnessmomenten ein, während die hochwertigen Armaturen und die eleganten Waschbecken den Raum perfekt abrunden.
Die drei Schlafzimmer dieser exquisiten Wohnung bieten jeweils ihren eigenen Charme. Jedes Zimmer besticht durch großzügige Grundrisse, die ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bieten. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten gleichzeitig beruhigende Ausblicke ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das neben seiner luxuriösen Größe auch über eine beeindruckende Ankleide verfügt. Die direkte Verbindung zum Schlafzimmer sorgt für einen komfortablen Ablauf und unterstreicht das exklusive Wohnkonzept.
Die beiden weiteren Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig bemessen und eignen sich perfekt als Gästezimmer, Kinderzimmer oder als Arbeits- und Hobbyräume.
Die Wohnung bietet einen direkten Zugang zu einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Dieser Außenbereich ist eine Oase der Entspannung und bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden im Grünen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Luxus, Design und Funktionalität. Sie ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf exklusives Wohnen in einer erstklassigen Lage legen.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Wohngegend in Augsburg. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Lebensqualität und naturnaher Umgebung, was sie besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv macht.
Die Wohnanlage selbst ist modern gestaltet und besticht durch ihre ansprechende Architektur sowie eine durchdachte Infrastruktur. Sie umfasst mehrere Gebäude, die durch gepflegte Grünflächen miteinander verbunden sind. Die Nachbarschaft rund um die Wohnanlage ist geprägt von einem ruhigen Wohncharakter mit wenig Durchgangsverkehr und viel Grün, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich gibt es mehrere kleine Läden und Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Für größere Einkäufe oder besondere Besorgungen stehen Einkaufszentren und Fachgeschäfte in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A8 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach München, Stuttgart und ins weitere Umland. Auch die Bundesstraßen B2 und B17 sind leicht erreichbar, was eine zügige Anbindung an andere Teile der Stadt sowie an benachbarte Städte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen liegen fußläufig und bieten eine komfortable Alternative zum Auto, besonders für Berufspendler.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Betreuungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten und Tagesstätten in der Nähe, die eine flexible und qualitativ hochwertige Betreuung gewährleisten. Auch Schulen sind gut vertreten: von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie Gymnasien und Realschulen ist das Bildungsangebot umfassend.
Ausstattung
– Toller Grundriss mit gleich 2 Badezimmern
– Hochwertiger Echtholzparkett (vollflächig verklebt)
– Fußbodenheizung mit separater Regulierung für jedes Zimmer
– Hohl-Isolierfenster (3-fach verglast) mit elektrischen Jalousien / Rollos
– Wohnrumbelüftung
– Fernwärmeanschluss
– Anspruchsvolle Architektur und große Freiflächen trotz Innenstadtlage
– Design-Einbauküche mit matten Oberflächen und verspiegeltem Sockel (gegen Ablöse)
Einbauküche ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten wie Miele, Bora, etc. (Einbau-Kaffeemaschine, Spülmaschine, Weinkühlschrank etc.)
– Hochwertiger Einbauschrank / Begehbarer Kleiderschrank
– Hochwertig ausgestattete Bäder mit edlem Feinsteinzeug und Einbaumöbeln (Unterschränke)
– Sonnig, ruhige Terrasse und exklusiv nutzbarer Garten
– Direkter Zugang zum Haus-Spielplatz (perfekt für Familien)
– Großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz
– TÜV-geprüfte Qualität
uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 23 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.07.2022
- Energieausweis gültig bis 15.07.2032
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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