*** Energieklasse A+ & Wärmepumpe *** Neubau-DHH in schöner Ortsrandlage ***

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ImmoSpace GmbH
St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster
Philipp Haug
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So könnte ihre Doppelhaushälfte aussehen

Beispielbild: Wohn- und Esszimmer

Beispielbild: Küche mit Theke

Beispielbild: Küche

Bespielbild: Badezimmer

Bespielbild: Badezimmer

Bespielbild: Badezimmer

Ihr Wunsch ist unser Ziel!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 86850 Fischach
  • Kaufpreis 549.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 343
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2024
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 132404652
  • Provision Keine Käuferprovision!

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer modernen Doppelhaushälfte (Baujahr 2024) in idyllischer Ortsrandlage. Diese Immobilie bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf zwei Etagen und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus.

Betritt man das Erdgeschoss, offenbart sich ein großzügiger offener Bereich, der Wohn-, Ess- und Küchenbereiche geschickt miteinander verbindet. Helle Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Wohnbereiche bieten Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden, während die moderne Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen und Genießen einlädt.

Ein Gäste-WC befindet sich in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs.

Ein praktischer Technikraum komplettiert die Funktionalität dieses Geschosses.

Vom Essbereich und dem Wohnzimmer aus gelangt man nahtlos auf die Terrasse und in den Garten, die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz für Entspannung und Erholung. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer können vielseitig genutzt werden, sei es als Kinderzimmer oder als inspirierender Home-Office-Bereich.

Das Badezimmer ist exklusiv gestaltet und verfügt über eine geräumige Dusche und eine einladende Badewanne, die zum Entspannen und Verwöhnen einlädt.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine einladende Atmosphäre und modernen Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der ländlichen Gemeinde Fischach im OT Wollmetshofen.

In Fischach selbst finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und Gelegenheiten für geselliges Beisammensein bieten.

Für die jüngsten Bewohner gibt es dort Kindergärten und Krippen, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung bieten.

Für die schulische Bildung stehen in Fischach und der näheren Umgebung Grundschulen zur Verfügung.

Für ältere Kinder und Jugendliche stehen weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien in der Region zur Verfügung.

Die Immobilienlage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was die Erreichbarkeit und Mobilität der Bewohner erleichtert.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut ausgebaut. Bushaltestellen ermöglichen einen bequemen Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen. Dies erleichtert nicht nur den Alltag der Bewohner, sondern ermöglicht auch Ausflüge und Reisen ohne eigenes Fahrzeug.

Autofahrer profitieren von der Nähe zu Autobahnen wie der A8 und der A96, die eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglichen. Dies ist besonders praktisch für Pendler und Reisende, die regelmäßig längere Strecken zurücklegen müssen.

Ausstattung

Schlüsselfertiger Neubau in TOP-Qualität (Außen-/Gartenanlagen auf Wunsch)
KFW 40 Haus mit staatlich lukrativen Fördermöglichkeiten
Klimafreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wohnliche Fußbodenheizung mit Echtholz Parkettdielenböden
Moderne Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Hochwertig, energieeffiziente 3-fach Hohlisolierverglaste Kunststofffenster (auf Wunsch auch
Holz/Alu möglich)
Modernste Bodenwahl und naturbelassene Baustoffe u.A. Echtholz Parkettdielen, XL-
Feinsteinfliesen uVm.
Großflächige Fensterflächen zur optimalen Innenraum-Tageslichtbeleuchtung
▪ Tageslicht Badezimmer mit ebenerdig, barrierefreier Regenkopfdusche + Badewanne
▪ Separates Gäste-WC
Sonnig gelegene Süd-Westterrasse
Vorgelagerte Neubau Einzel-Garage
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Ausstattungswünsche
Photovoltaikanlage mit Speicher auf Sonderwunsch möglich
uVm.

Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

AKTUELLE FÖRDERMÖGLICHKEITEN

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, so lassen Sie es uns gerne wissen. Wir
helfen Ihnen hier gerne weiter und vermitteln Ihnen einen kompetenten Baufinanzierer aus der Region,
der Sie bezogen auf die aktuellen Förderprogramme & Finanzierung beraten kann.


Folgender Hinweis auf aktuelle Förderprogramme:

++ BayernLabo- Bayerisches Wohnungsbauprogramm ++
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-
wohnungsbauprogramm

++ KfW Förderung ++
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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