*** Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Garten zum Sofortbezug! ***
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Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Aussicht vom Balkon
Moderne Küchenzeile mit Marken-Elektrogeräten
Geräumiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Zweites Schlafzimmer oder Freizeitraum
Großer Eingangsbereich mit Schwedenofen
Wohnen im Grünen
Schöner Garten zum Spielen und Verweilen
Wohnzimmer mit Rundbogenzugang zur restlichen Wohnung
Ruhiges Wohnen in unmittelbarer Waldnähe
Wohnen im Grünen!
Blick zum Balkon und zum Garten
Blick auf das Einfamilienhaus!
Ruhiges Wohnen in idyllischer Waldrandlage!
Ruhig gelegenes Wohnhaus
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 86494 Emersacker
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Hausgeld 210,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 75 m²
- Baujahr 1984
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404562
- Provision 1,99 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, in ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zu den Westlichen Wäldern.
Von der Diele erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Der Eingangsbereich selbst besticht durch seine Größe. Hier können Sie problemlos eine Garderobe sowie einen zusätzlichen Schuhschrank unterbringen. Ein Schwedenofen (wird mit umgezogen) schafft im Winter eine heimelige Wohnatmosphäre.
Der Wohn- und Essraum ist offen gehalten und durch einen Rundbogenausschnitt von der Diele getrennt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Süd-West-Balkon. Hier können Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen und den Blick über die Westlichen Wälder schweifen lassen.
Die beiden Schlafzimmer sind großräumig und haben beide ein nach Westen ausgerichtetes Fenster. Das kleinere der beiden Zimmer kann auch optimal als Homeoffice-Arbeitsplatz oder Freizeitzimmer genutzt werden.
Die elegante Küchenzeile ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum und Ablageflächen. Durch das große Dachflächenfenster ist sie lichtdurchflutet. Hier wird Kochen zum Erlebnis!
Direkt neben der Küche finden Sie einen kleinen Abstellraum, der perfekt als Speisekammer genutzt werden kann.
Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Dachflächenfenster und bietet neben einer Dusche eine zusätzliche Badewanne. Weiterhin verfügt das Badezimmer über einen Handtuchheizkörper.
Ein separates Dachspeicherabteil sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Trocken- bzw. Waschraumes (im Untergeschoss) sind darüber hinaus Teil des Angebots.
Neben dem Haus befindet sich sowohl eine gemeinschaftliche Rasen-/Gartenfläche, wie auch eine eigens zur Wohnung gehörende Fläche mit ca. 75 m². Diese können Sie nach freiem Wunsch gestalten und dekorieren. Ihr eigener Garten!
Lage
Die Gemeinde Emersacker liegt harmonisch eingebettet, mitten im Naturpark Westliche Wälder und gehört der Verwaltungsgemeinschaft der Nachbargemeinde Welden an.
Emersacker selbst bietet vier Bushaltestellen. Welden, Neusäß, Aystetten und Augsburg sind so ganz unkompliziert und in kürzester Zeit zu erreichen. Eine hiervon befindet sich in 300m Entfernung zur Wohnung.
In Emersacker selbst befindet sich in geringer Entfernung zur Wohnung ein Getränkemarkt, Lebensmittelladen, eine Bäckerei sowie ein Biohofladen zur Grundversorgung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit auf dem Wochenmarkt regionale und saisonale Produkte zu erwerben.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es im Nachbarort Welden, welcher in ca. 7 Minuten Autofahrt zu erreichen ist. Hier sind verschiedene Discounter und Supermärkte (z.B. Penny, Edeka), eine Apotheke sowie eine Metzgerei zu finden.
Kindertagesstätten sowie eine Grundschule finden Sie direkt im Ort. Eine Waldspielgruppe sowie den sehr begehrten Waldkindergarten finden Sie im benachbarten Welden. Weiterführende Schulen in Neusäß oder Augsburg sind mit dem Bus problemlos zu erreichen.
Ausstattung
sonniger Süd-Westbalkon
eigene Gartenfläche zur alleinigen Nutzung (ca. 75 m²)
Tageslichtbad mit Badewanne
Bodenbeläge (Fliesen und Parkett) in 2014 erneuert
Kaminanschluss im Flurbereich
neuwertige Markise am Balkon
Öl-Zentralheizung in 2012 erneuert
Raumspartreppe im Flur zum eigenen Dachspeicher
vollausgestattete Küche inkl. Speisekammer
gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
eigene Waschmaschinen-Anschlüsse im Untergeschoss
oberirdischer Stellplatz
uvm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.04.2014
- Energieausweis gültig bis 29.04.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
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