*** Dachgeschosswohnung – 3 ZKB *** Wohnen inmitten der Westlichen Wälder ***
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Blick auf Ihr neues Zuhause
Wohnzimmer mit Home-Office-Bereich
Blick ins Tageslichtbadezimmer
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Blick in ein Schlafzimmer
Blick von der Küche in den Wohnbereich
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86465 Welden
- Kaufpreis 160.000,00 €
- Wohnfläche ca. 69 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1963
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 3.500,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 28 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Immobilien-ID 132404712
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Diese Dachgeschosswohnung im Haus eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept, ideal für Paare oder kleine Familien.
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine effiziente Raumnutzung.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten und sogar die Möglichkeit für einen Home-Office-Bereich.
Der offene Übergang zur Küche und zum Esszimmer schafft eine einladende Atmosphäre, die perfekt für gesellige Abende geeignet ist. Die Küche ist funktional gehalten und mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das helle Kinderzimmer flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Durch das Dachfenster haben Sie auch hier viel Tageslicht.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Balkon mit Südwest-Ausrichtung.
Zwei Einzelstellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnlage in Reutern, einem Ortsteil der Gemeinde Welden. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische, ländliche Atmosphäre, die besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt ist.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und anderen wichtigen Produkten. Weitere Einrichtungen wie Apotheken, Banken und verschiedene Fachgeschäfte sorgen dafür, dass alle notwendigen Dienstleistungen in der Nähe verfügbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Augsburg, München und Stuttgart, was besonders vorteilhaft für Berufspendler ist. Auch die Bundesstraßen sind gut ausgebaut und sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Der öffentliche Nahverkehr in Welden-Reutern ist ebenfalls gut organisiert. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Die nächstgelegene größere Stadt, Augsburg, ist so schnell und unkompliziert erreichbar, was zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit bietet.
Für Familien mit Kindern bietet die Gegend zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kitas sorgen für eine liebevolle und professionelle Betreuung der Jüngsten. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Bildung. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine und Musikschulen, die das Bildungs- und Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche ergänzen.
Ausstattung
Moderne Gasbrennwertzentralheizung aus 2003
Kunststofff- & Holzfenster mit 2-facher Hohlisolierverglasung
Eigenes Kellerabteil
Helle Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen
Hochwertige Granit- bzw. Marmor-, Laminat- und Fliesenböden
Helles Tageslichtbad mit Wanne
Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten
3-adrige Elektroleitungen mit Kippschaltern und FI-Sicherung
Großzügige Kellerräume und Gemeinschaftsflächen im UG
2 oberirdische Stellplatzflächen
uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.07.2019
- Energieausweis gültig bis 28.07.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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